新快报讯  湖北大学阳逻校区收购352套存量商品房用于学生住宿的项目，近日获得湖北省发改委批复通过。批复文件显示，湖北大学阳逻校区将整体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼存量商品房352套，用于学生住宿，总建筑面积37048.04平方米（全部为地上建筑面积），新增学生住宿床位2800个。项目估算投资为1.98亿元，其中毛坯购置费用1.72亿元，装修改造费用2586.29万元。资金来源为，争取中央预算内投资及学校自筹。

房天下网站显示，该项目目前销售均价为6700元/平方米，4 4、5、6号楼建面约92-118平高层，备案均价约7330元/平方米， 11、12、13号楼建面约134平小高层，备案均价约8330元/平方米，前期建面约92、117平米高层以及建面约86、110、134平米小高层在售，价格约6139元/平方米起。而按照《批复》，湖北大学阳逻校区此次毛坯购置费用为17238.45万元，购置面积37048.04平方米，计算下来，平均收购单价约4650元/平方米。较目前6700元/平方米销售均价折价约2050元/平方米，折价比例约30.6%。

“此次武汉新洲区某高校收购存量商品房，用于学生宿舍用途，这和两会政府工作报告提及的给予城市政府更大的自主权的导向是完全吻合的。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这也充分说明各地在积极创新，不断深入研究存量商品房去化和功能用途的发挥，是此次提及“收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”的重要体现。“此次收购比两会召开要更早，也说明武汉在此类领域的创新意识更强，也说明有表好的探索，这也为后续全国各地高校收房提供了更大的启示。比如说近期两会中，教育部部长怀进鹏明确，县中是大家这些年来关心的热点问题，在我国有不到60%的高中中学生是在县域中学，在办好县域中学方面，今年将推出国家县中振兴行动计划，把县中作为面向优质均衡的一个重点突破内容。首先将加强县中布局，第二是优化教师队伍结构，第三是吸引和培养优秀教师到县中，使县中更好地服务乡村学生。这个表述就非常有启发。因为省会城市和地级市是有高校或职业技术学院的，但是县城一般是以高中初中为主的，所以这方面针对一些学生住宿的，完全是可以开拓住宿资源。必要的时候，家长陪读的需求，也都可以据此形成一些家长宿舍，让家长陪读更安心。”

严跃进进一步分析称，此次案例充分体现了“人、房、地、钱”资源的对接导向，示范性很强。其中，“人”指的是高校毕业生，“房”则是库存商品房。通过调整房源用地功能、利用中央资金预算等“地”和“钱”的资源，真正确保“人、房、地、钱”四类资源高效对接。“此次案例也对保障房和资金的理解做了拓宽。虽然高校宿舍在传统意义上不属于保障房类型，但类似这样的房源也有相似的保障功能。同时，虽然此次没有提及保障房再贷款的资金，但相关资金的介入亦有类似的功能。2024年1月8日，国家发展改革委等7部门联合印发了《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，其中提到了多种补充宿舍资源的方式。这提醒各地，要加强政策红利的研究和学习，积极借鉴先进经验，推动2025年房源去化和需求保障等工作。

采写：新快报记者 何璐诗