新快报讯  新快报记者近日从项目方获悉，广州南站片区首个新规产品万科·檐屿城即将入市亮相。该项目将推出14种变异户型，打造千人千面的个性化生活空间。同时按照新规标准，产品使用率最高约138%，是整个南站片区少有的新规产品。

首个新规产品落地南站商务区

去年，番禺一二手房交易总量超过2.6万套，位居全市TOP1。万科通过对涌入番禺的年轻客户的大量深度调研发现，年轻一代在选择理想居所的时候，既看重个性化和高颜值，又务实理性，追求质价比的叠加；既要能高效，也要能松弛；既要烟火气，又要自然绿意；不仅要有独处的一方天地，也要有社群和精神同道。

围绕人的需求，万科跳出传统的物理空间划分，重构人与自身、人与家庭、人与社区、人与城市、人与自然的五大共生场景，并且通过全时域生活场景闭环打造，带来了全方位产品解决方案，推出“万科·檐屿城”，预定南站居住新名片。

据介绍，在居住层面，结合阳台、主卧、餐客厅等日常高频使用空间，万科·檐屿城将推出14种变异户型，打造千人千面的个性化生活空间。同时，项目将按照新规标准，产品使用率最高约138%。

在社区周边，万科·檐屿城融入“岛屿”理念，将打造约1万方的河滨公园，结合起伏的山势，呈现延绵约800米的滨水绿洲，垂钓、观鸟、漫步、夜跑，从心所欲。未来在这里，既有CBD都市大城即视感，也有丰富的自然景观资源。

片区向“职住一体化”进阶

广州南站是全国最繁忙的高铁站，54秒一趟的列车，1天851次的全国穿梭，客流量连续8年全国第一，被誉为“轨道上湾区之心”。今年起，南站片区城市级配套还将持续落地。交通方面，海珠湾隧道、广佛环线（东环线）、22号线（后通段）即将陆续开通，与白云机场、金融城、琶洲CBD、白鹅潭CBD互联更紧密，资源互动共享效率更高。

2016年，万科进入南站建配套、引产业，推动南站从单纯枢纽向“枢纽+产业”的升级换挡。截至2025年，中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等名企持续进驻聚集，喜街商业街区也已经开业，Intercity Hotel、亚朵酒店等多家企业持续进驻，约168万方的南站商务区开发界面已然醇熟。在今明两年，整个南站-万博都将进入集中兑现期，全国最大的足球场——广州足球场、南站ICC、花城汇、K11 select、万象系等18座地标级配套将拔地而起。

据了解，2024年万科拿下三宗宅地，南站商务区开始向“职住一体化”进阶。在南站，万科拿出“营城功力”打造半径生活圈，有机整合片区分散的业态，实现1+1>2的效果，提升区域价值。

首先是，升级教育配套，三宗宅地配有一所36班的九年制学校，将填补片区教育版图的空白；其次是，门口楼巴、公交的开通，将打通“最后1公里”的距离，并遵循大城肌理，将打造慢行系统、骑行系统，形成贯通项目、高铁南站、地铁站、喜街、ICC、南站花城汇、足球场等城市配套之间的毛细血管，散步、shopping、上班、看球都能松弛抵达；再次是生态环境升级。按照规划，将落地城市艺术装置、外摆露台、口袋公园、城市露营的生活力中心，形成漫步、归家时的“洄游动线”，规划约1万方的河滨公园，联动附近禾田水韵示范区，将衍生更多精彩。