新快报讯  广州第三中轴北起中新广州知识城，南至南沙科学城，途经广州科学城、天河智慧城等关键节点，覆盖面积约1567平方公里，占全市总面积的21%。作为继传统中轴、新城市中轴之后的活力创新轴，到底有何战略意义和发展潜力？3 月 21 日，由广州市房地产行业协会主办，在广州市住房和城乡建设局、增城区住房和城乡建设局指导下的 “半城半山 立序中轴” 广州第三中轴发展论坛暨御溪・臻山墅新品品鉴会，于增城举行。活动汇聚行业专家、学者及企业代表，共同探讨广州第三中轴发展势能，为城市未来发展提供战略参考。

湾区科创走廊的“黄金骨架”，构建科创宜居共生新格局

被誉为“湾区科创心脏”中轴线的广州第三中轴，集聚了全市30%的高校和科研院所、40%的硕博学历人口、51%的高新技术企业和74%的独角兽企业。广州市城市规划勘测设计研究院副总工霍子文指出，第三中轴不仅是国际开放合作承载地，也是国家自主创新策源地，旨在打造大湾区科技攻关引领区与创新转化示范区。

广州市房地产行业协会执行会长陆毅表示，本次活动聚焦 “第三中轴 —— 国际科创走廊与宜居典范的共生之路”，为行业树立 “产城人文” 融合发展的新标杆。第三中轴承载着广州向东扩容、链接湾区的重要使命，将形成千亿级产业集群，构建 “东部公铁联运枢纽片区”，加速建设 “交通、物流、产业” 融合发展格局。广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长宋加平指出，广州正以 “第三中轴” 为战略支点，推动城市发展格局向更高能级跃升，这条中轴串联科学城和知识城两大世界级科技核，承载着广州科技创新发展的使命，是广州面向未来的重要增长极。

从 “城市边缘” 到 “黄金起点”， 第三中轴下增城机遇凸显

增城作为第三中轴北段起点，凭借 “东进+南拓” 双轴交汇的区位优势，成为广州新一轮发展的战略支点。增城区住房和城乡建设局党组成员、副局长曹晖介绍，增城被赋予东部中心 “现代活力核”“新广州” 战略定位，东部中心将在产业、生态、城市形态上迈向世界一流水平。御溪・臻山墅项目副总经理傅科表示，广州第三中轴的发展为房地产带来机遇，第三中轴不仅承载城市功能升级，也是未来高端居住区域的升级方向。

本次论坛上，关于“好房子”的讨论成为焦点之一。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，“好房子”不仅仅体现在硬件设施上，更在于服务质量的提升；不仅要新建优质住宅，还要通过城市更新将老旧房屋改造成符合新时代需求的好房子。此外，他还强调，推动“好房子”建设需要新标准和激励机制的支持，并呼吁广泛的社会参与，共同提高住房质量标准。

御溪·臻山墅项目营销总监杨志观介绍，项目坐落于广州第三中轴之上，是半山别墅大盘，以 1.1 超低容积率规划，依托独特半山风貌和优越地理条件，为业主提供高品质居住体验。项目择址第三中轴北段知识转化翼核心区，依托串联中新知识城、科学城等千亿产业集群的区位优势，把握城市发展红利。项目特邀英国皇家特许建筑师陆皓领衔设计团队，投入亿元级设计成本，通过依山就势的层退式布局、景观营造以及纯粹的合院与叠墅产品形态，打造承载岭南文脉与现代美学的作品，重新定义大湾区山居墅居标杆，为人居树立 “产城人” 融合的典范样本。

第三中轴驱动城市能级跃迁

第三中轴线与第一、第二中轴有怎样的关联？作为广州最早的轴线，第一中轴（传统中轴）北起越秀山南至海珠广场，是政治、文化与商业的集中承载区。80年代，广州正式启动“东进”战略，第二中轴（新城市中轴）应运而生。与会专家指出，广州的三条城市中轴线与“东进”战略的关联呈现递进式演化关系，第一、第二中轴为东进奠定基础，第三中轴则是东进战略的深化与升级。以空间来说，从老城（第一中轴）→天河CBD（第二中轴）→东部科创带（第三中轴），轴线不断东延，城市骨架持续扩张。广州市房协专家委委员、城市战争创始人孙不熟表示，广州第三中轴是城市能级跃迁的 “黄金骨架”，也是大湾区参与全球科技博弈的 “战略筹码”。去年 10 月，国务院批复《广州市国土空间总体规划（2021 - 2035 年）》，明确要求广州打造 “一带一轴、三核四极” 的空间结构，其中 “一轴” 即广州活力创新轴，其地位举足轻重。