2025年3月，中指研究院召开2025中国房地产百强企业研究成果发布会。活动上，龙湖龙智造同时斩获“2025中国房地产代建运营优秀企业”及“2025中国房地产政府代建运营优秀企业”两项殊荣。同期，在克而瑞发布的“2024年中国房地产企业代建综合能力排行榜”中，龙湖龙智造同样以强劲实力位居第六，并获得“2024年中国房地产优秀政府代建企业”称号。

近年来，龙湖龙智造展现出全业态、数字科技、一站式服务能力的竞争优势，不仅让其愈发得到行业和市场的认可，也成为了其在华南代建市场谋求更大市场份额的底气。

政策与市场双轮驱动，代建行业迈入“多维能力竞争”时代

近年来，房地产行业加速深度转型，政策与市场也双向驱动代建行业增长迭代。政策端，2025年国务院政府工作报告首次将“好房子”写入发展目标，明确要求提升住房品质标准，为代建行业提供了发展方向。市场端，2024年代建新拓规模创下历年新高，克而瑞数据显示，2024年代建新拓规模同比增长17%，较2020年增长两倍有余。与此同时，代建行业已步入规模增速换挡期，新拓面积同比增速较2023年下降22%。

在此背景下，企业竞争力重构加速。据中指研究院调研，当前委托方对代建商的核心诉求已从单纯规模输出转向多维能力评估。在行业竞争中，具有多元需求转化能力、科技赋能和创新能力的企业，将取得领先优势。

龙湖龙智造，聚合龙湖30余年的建造及运营经验，为客户提供定位策划、开发管理、虚拟建造、城市更新、数字孪生等一站式、全业态的未来城市营造服务，持续为委托方创造价值，助力未来城市的高品质发展。

据悉，龙湖龙智造2024全年新增代建类项目60个，总建筑面积800万平方米，已累计获取代建项目150个，总建筑面积超2400万平方米。在管销售业态项目中，全年累计销售达106亿元。其中，合肥央璟颂热销约22亿元，位于合肥商品住宅成交金额TOP4；天津龙曜城热销16亿元，位于天津网签面积TOP4等。

尤其是成都西璟台项目，为龙湖龙智造联合投资人菁汇创投以“共益债+代建及代销支持”模式参与“美联蜀”破产重整项目，龙湖龙智造协助解决债权和交付问题1700余户次。在重整后，项目自2024年8月入市，在9月-12月连续4个月蝉联郫都区销售第一名，为处置盘活存量不良资产探索了新的路径。

深耕华南构建智慧营造生态，央璟颂、香山颂双盘齐发市场瞩目

龙湖龙智造在华南地区的发展，今年同样步入发展快车道。日前，由龙湖龙智造为南通亚伦代建的“龙湖亚伦·央璟颂”项目，正式开放位于广州市万博喜来登酒店4楼的城市展厅。凭借洛溪岛江城双景优异视野，地铁3站即达珠江新城的优异区位，完善的教育和商业配套，使用率超过100%的新规产品设计等优势，城市展厅开放首日，就吸引上千人到访。

据了解，龙湖亚伦·央璟颂是龙湖龙智造落地广州的首个代建项目，也是龙湖龙智造和南通亚伦继合肥央璟颂、合肥璟云上府以及南京央璟颂等项目之后的又一次携手合作，进一步彰显了龙湖龙智造专业的价值创造和双方的互信互赖。

与“龙湖亚伦·央璟颂”同时亮相的，还有龙湖龙智造为建华控股代建的中山市首个第四代住宅项目“建华龙湖·香山颂”，至高约130%的实用率（不含电梯前室），每户约6米挑高的空中露台，让市场对项目的后续市场表现充满期待，“项目所在的岐江新城地段非常好，第四代住宅的产品吸引力又强，再加上龙湖专业能力和好口碑，这个项目不火都难。”

“作为‘一个龙湖’生态体系内生长出的智慧营造品牌，龙湖龙智造拥有开发、运营、服务三大业务板块协同的天然‘土壤’，整合了住宅、商业、长租公寓、产业园区等多业务资源优势，可以围绕多元业态、为项目全周期创造更加长线的价值。”龙湖龙智造华南地区相关负责人表示，依托龙湖高品质、全业态、数字化的服务优势，让龙湖龙智造拥有契合未来城市发展的“一站式”智慧营造能力，也是其能在过去一年间于华南地区新获取近40万㎡代建面积的主要原因。（何璐诗/文）