新快报讯  3月31日上午10时，位于天河区和番禺区的两宗地块成功出让，累计出让金额16.88亿元，总出让用地面积4.69万㎡。其中，天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块（即世界大观四期地块）经过4轮报价，最终由中国金茂以10.77亿元竞得，折合楼面价约4.73万元/㎡，溢价率约2.9%。番禺区亚运大道BD0210116地块二期（即广州新城二期地块）由广州地铁以6.1亿元拍下，折合楼面价约1.1万元 /㎡。

天河区世界大观四期地块以10.77亿元拍出

据了解，天河区世界大观四期地块去年曾因故终止交易，地块与首次挂牌相比，容积率由1.8降至1.1，总建筑面积也由原来的3.72万㎡降至约2.27万㎡，起拍总价由此前的16.33亿元降至10.47亿元。根据出让公告，竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，同时须按规划条件建设市政道路用地和绿地。

从地理位置看，地块邻近地铁21号线的大观南路站。地块周边配套完善，教育资源方面有广州天河智谷第一实验学校、广州思源学校等，商业设施方面有奥体优托邦等，还有广东奥体中心、月亮湖等公园景观。地块周边在售项目有保利天汇、缦云广州等，销售均价为6.7万元/㎡~9万元/㎡。

番禺区广州新城二期地块以6.1亿元出让

据了解，地块即为广州新城二期，广州新城一期此前也由广州地铁拍下，其产品广州地铁·珑曜上城已经开放了展示区。根据出让公告，该地块的土地用途为道路与交通设施用地兼容二类居住用地，中小学用地，商业用地，宗地面积为16694.09㎡，其中出让宗地面积为16694.09㎡，计容面积约55531㎡。竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验，需无条件配合广州地铁集团有限公司通行。此外，竞得人须按规划要求建设规划条件中的幼儿园，须承诺配合履行“交房即发证”服务模式。

从地理位置看，地块靠近地铁3号线的石碁南站。地块周边配套资源方面，有广东仲元中学、石碁小学、石碁中学、市桥中心小学、沙涌小学等教育资源，有金龙城财富广场、中创汇·时光PARK等商业设施，有石碁人民医院等综合医院和市桥水道等公园景观。地块周边在售项目有金龙城、龙湖金地天峯等，销售均价为2万元/㎡~3.5万元/㎡。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，一季度广州土拍平稳收官在预料之中。整体来看，第一季度广州一共出让了4宗涉宅用地且均为国央企获得，相比过去三年第一季度仅有0-1宗宅地成交有所改善。相比于一些土拍频出地王的热点城市，广州土拍供应充裕，房企选择丰富，因此整体表现也会更为平稳。另外，与一些城市通过下调起拍价吸引更多开发商市场竞争不同，广州土拍的起拍价较为谨慎，更多的还是与现时点楼价挂钩，因此高溢价的情况较为少见。从市场看，广州3月楼市呈现“一手平稳，二手活跃”的状态，在成交量环比双双回升的基础上，实现了同比连续6个月正增长。

采写：新快报记者谢佳熳