新快报讯  电商产业链办公需求表现亮眼，近日CBRE世邦魏理仕发布的报告显示，除了有跨境电商零售商的升级成交外，还录得直播MCN机构金融城新租成交等。同时，小红书和抖音都在挖掘广州的电商资源，对办公的需求也有所增长。这些需求多落户琶洲金融等新兴商务区，带动全市空置去化。

琶洲对其他区域企业有较强吸引力

报告显示，2025年首个季度，广州商业地产表现延续2024年末的态势，租户对于扩张仍然谨慎，而业主则以积极的租赁策略去应对。

办公楼市场迎来金融城东区首个优质办公楼供应，电商产业链办公需求表现亮眼。一季度录得中建四局科创大厦落成，办公面积约6万平方米，是金融城东区首批投入使用的优质办公物业之一。TMT行业保持活跃，在录得的总成交面积中占比20%。其次是专业服务业、零售贸易、金融业、消费品制造业和文体娱乐。其中，电商产业链表现亮眼，除了有跨境电商零售商的升级成交外，还录得直播MCN机构约6000平方米的金融城新租成交，服务出海电商的广告公司的搬迁活动以及电商平台琶洲扩张4000平方米。同时，小红书和抖音都在挖掘广州的电商资源，对办公的需求也有所增长。除此以外，人工智能和影视短剧制作发行等新兴行业，也在一季度录得在琶洲的拓展成交。区域表现方面，相较珠江新城超八成的搬迁成交面积来自区内，琶洲只有约四成的搬迁租户来自区内，显示琶洲对其他区域企业较强的吸引力。

一季度，广州优质办公楼租金环比下跌2.0%，持续自2019年以来的租金走势，但季度跌幅收窄。全市平均租金面价报每月每平方米132.5元。珠江新城和天河体育中心租金下跌放缓，分别环比下跌1.5%及2.9%；琶洲租金跌幅小幅加深，环比下降3.0%，区内旧物业积极调整租金，加速去化及挽留已有租户。

政策扶持助推存量物业改造，焕新商业面貌

一季度大部分优质零售物业空置率较为稳定并略有下行，全市平均空置率环比下降0.8个百分点至季末6.6%。天河路、万博和市桥的空置率分别下降了0.4、0.5及1.0个百分点。

一季度零售业态录得新租数量排名第一，占全部成交42.4%，较餐饮业态高1.1个百分点。其中时尚服装业态在零售中占比最高，以国内服装品牌为主，而珠江新城则继续成为国际服装品牌广州第二家名店落地的热门商圈。餐饮业态则受特色餐饮拓展放缓影响，成交占比回落。

租金方面，由于品牌扩张仍然谨慎，首层租金缺少承租力高的零售商支撑，环比下跌小幅扩大，下降1.2%至季末每日每平方米23.0元。其中核心及次级商圈环比分别下跌1.5%及1.6%。

未来半年，广州将有三个项目共29.4万平方米的新增供应入市。而荔湾太古和华润的新项目最早将于今年年末及明年开业。

世邦魏理仕中国区战略顾问部 | 商业咨询负责人钟廉军表示：“近年来，广州存量商业纷纷改造升级，应对新世代的消费需求和非标商业的冲击，包括已经完成升级的K11、广州天河领展广场、中华广场以及正在计划改造的太古汇文化中心和G5五号停机坪等。而广州商务局在一季度印发的《2025年广州市促进商务高质量发展专项资金商业网点建设专题申报指南》，也鼓励大型零售商业项目建设，对改造、扩建投资额1000万元以上的项目给予不超过300万元的支持。政策扶持将进一步助推存量物业改造热度，焕新城区商业面貌。”