新快报讯　 4月16日，国家统计局发布3月份70城房价数据。2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，3月份房价上涨的城市数量明显增加，从此前的18个变为24个。房价上涨城市数量增加，得益于销售端数据的向好发展，同时这也说明一点，即市场信心明显增加。“今年各地购房政策环境好、房价指标也积极向好，反过来会对二季度楼市向好发展提供更大的支持。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉同样认为，“70城新房中有24个城市价格上涨，比2月份上升了6个，整体看楼市止跌回稳的基础在不断夯实。”李宇嘉指出，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，导致积累的刚需庞大。另外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也很大。“近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了这些城市的价格率先止跌回稳。”

在58安居客研究院院长张波看来，一线城市复苏符合预期。“3月一线城市中，上海、深圳新房市场有一定分化，这种分化本质上是‘政策精细化调控+区域供应错配’的双重结果，与区域供应结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃推动市场心理转向‘买涨不买跌’。

二手房上涨城市比上月增加7个

二手方面，3月二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

“二手房是‘小阳春’至大受益者。”张波表示，虽然二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。“根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。3月房价数据反映了楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了‘政策底’向‘市场底’传导的实际效果，但供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍是长期主题，后续需关注政策落实效果与经济环境联动性。”

严跃进告诉记者，“二手房的特征是价格深度调整，所以二季度是认购二手房的最好时机。由于二手房价格处于历史低位，且目前正处于开始小涨的初期阶段。从这个角度看，对于认购学区房等购房者来说，要积极把握此类形势和认购住房。一些新房交易不错的城市，随着新房交易量的上升，客观上也使得二手房的供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。”

各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。

展望后市，李宇嘉认为，4月份及二季度是传统交易淡季，从目前带看量和访客量来看，4月份及二季度销售会季节性走弱。但2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。“近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房价格将得到进一步的支持。”