新快报讯　 去年年底，保利发展以 70 亿元竞得广州绢麻厂地块，保折合楼面价5.11万元/平方米。该地块位于广州市核心区域珠江新城，与此前保利以117亿元获取的南方面粉厂地块相邻。经过数月筹备，保利全新“天字系”高端住宅项目——保利天曜即将于“五一”亮相。项目今日宣布，将配建24班小学，并纳入体育东教育集团。

作为广州的核心商务区，珠江新城集中了全市80%的高端资源和文化设施，是城市经济发展的重要引擎。同时，珠江沿岸 3 公里范围内汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界等高端住宅项目，形成明显的豪宅聚集效应。保利天曜所处地块位于珠江新城与珠江交叠区域，地理位置优越。

“天字系”是保利“天-悦-和”产品系中最高端的系列，定位服务前5%的城市精英高端人群。保利天曜作为保利全新天字系中的标杆产品，经过严苛选址，全国首座天曜最终落子广州珠江新城。

从城市规划来看，广州及天河区“十四五”规划均将珠江黄金发展带作为重点建设区域，其中连接珠江新城、金融城、琶洲的“珠金琶”片区被列为发展核心。保利天曜位于“珠金琶”连接点位置，具备承接区域产业协同发展的区位优势。目前，规划的 8 条过江隧道中，车陂南隧道已建成，项目西侧的会展西隧道预计明年通车，可实现 8 分钟直达琶洲核心区。项目南北两侧的临江大道、花城大道东延工程正在推进，预计2025年下半年临江大道将全线贯通，届时天曜业主可实现15 分钟往返珠江新城与金融城。

　产业发展方面，珠城东片区定位为人工智能及数字产业基地，已投入80亿元建设中国人工智能（广州）产业园，计划 5 年内实现1160亿元产值。随着“珠金琶”区域加速融合，该片区将成为广州新兴产业发展高地。　

保利天曜户型面积涵盖120-210平方米，项目分南北两个地块开发，南地块规划7栋住宅，北地块规划3栋住宅，综合容积率 3.33。项目采用香槟金与弧形玻璃相结合的外立面设计，选用三层夹胶中空玻璃和铝板材质。在规划设计上，项目以南低北高布局，既保证建筑错落有致的景观效果，又确保高层住户的江景视野。南地块采用 2 梯 2 户设计，楼间距最大达 70 米，保证居住私密性；北地块实现户户朝南，并预留三条景观通廊。项目内部打造 330 米中轴园林，形成 “一轴双园” 景观布局。

在配套建设方面，保利已启动周边道路升级工程，将改造椰林路、棕林路及规划中的麻石东路，完善区域交通网络。同时将对规划中的绿地公园进行升级改造，为居民提供休闲空间。

此外，保利天曜引入恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒净、恒静的 “六恒”系统，保障居住舒适度。户型设计上，所有户型均配置景观阳台，主卧套间采用 270°弧形玻璃设计，层高于 3.1-3.3 米之间。项目营销中心将于5月1日正式开放，目前吹风价为10万-13万元/平方米。