新快报讯 5月广州二手住宅成交回温明显。广州市房地产中介协会最新月报数据显示，2025年5月（统计周期:4月26日至5月25日），广州市二手住宅共网签9228套、92.23万平方米，同比分别大幅增长17.73%和16.79%。至此，今年1-5月（统计周期:2024年12月26日至2025年5月25日），广州市二手住宅共网签46722套、469.44万平方米，同比分别大幅增长17.82%和18.46%。

大部分行政区网签套数同比均出现明显增长，其中：南沙区和白云区增速较快，幅度分别达到42.57%和40.73%；荔湾区增幅达到31.68%；海珠区和黄埔区分别增长24.92%和23.06%；花都区和增城区增幅分别达到17.30%和17.02%。

面积区间构成方面，除90-120㎡所占比例环比回升以外，其余面积区间所占比例均环比下降，其中144㎡及以上所占比例降幅较大，环比下降0.95个百分点。

十大活跃板块方面，受旧改加快推进等重磅利好带动，同德围-罗冲围、芳村大道和桂花岗-三元里等多个板块置业需求快速释放，网签套数同比分别显著增长62.50%、66.67%和64.06%；康王路板块和同和板块亦表现活跃，同比分别增长48.78%和40.45%；客村-赤岗、东晓南和江南西-宝岗等多个板块同比分别增长30.23%、26.80%和24.71%。

十大活跃楼盘方面，万科东荟城和新世界凯粤湾等次新楼盘热度迅猛增长，网签套数同比分别增长300%和228.57%；光大花园增长170%；富力桃园、金碧花园、岭南新世界和富力半岛花园分别增长80%、74.07%、63.16%和56.25%；逸景翠园、棠德花园和富力城花园等楼盘分别增长35.29%、15.79%和4.76%。

“二手网签量逆势上升的热门板块，主要分为两类。一类是拆迁需求带动二手房交投逆势上升，如白云的桂花岗-三元里、机场路以及荔湾的芳村大道等热门板块。另一类是标杆楼盘二手成交价走高带动买家入市积极性释放，如黄埔区府板块，近期标志性热门楼盘二手成交单价创新高，促使观望的购房需求释放，带动成交升温。”合富研究院指出，从整体二手房市场行情来看，刚需仍是目前广州二手房市场的成交主力，占比较大市场份额。而此前受到一手推新影响的改善需求，近期出现回流二手房市场的趋势，部分改善购房热点板块二手成交有所升温。