新快报讯  6月18日，“长隆万博文商旅融合发展全球推介分会场 ——焕新里仁洞 启万博新篇”在万博城市会客厅举行。规划专家、房地产行业学者及项目相关方齐聚，围绕里仁洞片区更新改造对长隆万博商务区的战略意义展开深度研讨。据了解，该片区将释放35公顷低效用地用于商业及居住开发，并配套超45万平方米公服设施，为广州南部城市中心建设注入新动能。

“里仁洞改造是长隆万博片区发展的‘破局之钥’。”广州市城市规划勘测设计研究院规划设计总监黄仲荣在会上透露，作为长隆万博商务区仅剩的未开发区域，该片区改造实施方案于 2022年11月获批时，板块已面临人居环境退化、公共配套缺失等问题。改造后将形成与长隆文旅、万博CBD功能互补的“黄金三角”，其标志性塔楼组团与城市花园系统将打造国际级城市地标。

据披露，里仁洞项目改造之后，将为长隆万博释放巨大的增量。在经济上，“时尚都会，科创高地”的定位将推动产业升级与价值跃迁，更创造约12万个就业岗位；在空间上，里仁洞实现了土地增效与功能重构，释放了近35公顷低效用地作为融资商业与融资居住，同时配置了超过45万平方米的公服及市政设施，补齐了此前万博片区的配套短板。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓以数据揭示板块价值逻辑。他指出，当前市场分化加剧，核心地段物业抗周期属性显著。对比珠江新城等成熟CBD，万博CBD自2008年开发以来增速亮眼，2023年产值突破千亿元并启动扩容，其GDP与房价比值凸显发展潜力。

值得关注的是，成长型CBD的增量空间也正吸引跨区域客群流入。克而瑞数据显示，目前在万博居住的人，排名前12的工作板块，有6个都在广州的主城区，而且都是像珠江新城、琶洲、金融城、老东山一带的高价值板块。“不仅番禺人爱万博，广州的高价值人群也爱万博。”肖文晓表示。

作为片区更新主导方，越秀地产披露配套落地进展，包括已引入“番广实验教育集团办学”，并将于今年9月迎来小学一年级和初中一年级开学；广州市番禺区妇幼保健院（何贤纪念医院）万博院区设计方案已发布，这所由三方联合打造的三甲医院将填补区域医疗空白。此外，片区天桥路网规划、“万博城市会客厅”社群运营等均已启动，提前演绎“三馆一园”文化生活场景。