一场由超级枢纽驱动的城市革新，正成为湾区经济发展的新引擎。6月20日，广州市白云区政协委员会客厅在广州白云站大湾区·诺德云城项目正式成立。这一战略选址背后，不仅彰显了TOD5.0模式“站产城”深度融合的赋能实力，更印证了项目首开即创下 12 亿元区域成交纪录的市场热度。
当TOD5.0从交通枢纽进化为城市的活力发生器，TOD上盖项目也随之升级为牵引人口、产业与资本的超级磁场。大湾区·诺德云城以企业总部、高阶酒店、云城金街、云创享空间四维业态，将亿万人流转化为“下楼即进站、出门即消费、隔壁即会客”的空间动能场，形成立体高效的城市经济心脏，重新定义大湾区枢纽资产价值的想象边界。
█ 广州白云站实景图
锚定城市会客厅新坐标，TOD 5.0重塑大湾区经济密度
当土地价值与轨交密度深度捆绑，城市更新逻辑已从“地段优先”转向“轨道优先”。广州白云站在规划之初，便被锚定为粤港澳大湾区“黄金走廊”与“全球门户”的战略支点。在全球经济动能普遍承压的背景下，粤港澳大湾区步履稳健，展现出强劲的确定性。这片仅占全国0.6%土地的区域，贡献了超全国1/10的经济总量（2024年约14.79万亿元），汇聚超8600万人口，其经济密度和创新浓度正重塑着中国乃至全球经济格局。
在《粤港澳大湾区发展规划纲要》“大湾区1小时直连直通”目标指引下，依托广州白云国际机场、广州国际港、广州白云站及广州火车站这四大枢纽，作为TOD5.0的中国实践的广州白云站，正构建出“轨交引领开发、功能驱动价值、运营创造溢价”的立体都市范本。
大湾区·诺德云城正通过时尚之都、数字经济与TOD经济协同发展，为城市吸引优质资源、增强国际竞争力提供砝码。
根据规划，白云区以广州白云站为核芯，全力推进 7.8 平方公里时尚之都建设，联动白云新城、广州设计之都等区域打造全球商务地标。实现11台24线轨交无缝衔接的广州白云站，将构建“零换乘、全场景”交通生态，大湾区·诺德云城的入驻企业，可享“楼下轨交、举步商圈、邻侧会客”的高效场景。目前，数字经济、跨境电商等新兴企业已争相入驻，广州市白云区政协委员会客厅在广州白云站大湾区·诺德云城项目成立后，大湾区·诺德云城将持续加速政企协作，联动促进湾区的城市商圈活力再生。
█ 广州市白云区政协委员会客厅在广州白云站大湾区·诺德云城成立
放眼世界，TOD5.0的价值已获国际验证：东京“涩谷之光”以垂直混合开发闻名，轨道枢纽之上叠加商业、办公、文化空间，成为驱动涩谷区域地标价值飙升；新加坡“滨海湾”则将滨海湾金沙综合体、金融中心、花园景观与交通枢纽无缝缝合，以TOD模式驱动整个滨水CBD的全球资产价值升级。这些案例无不验证，基于高效“轨道上的城市”架构所形成的空间赋能，能激发出土地价值的持久加乘作用。
12亿元刷新区域成交纪录，揭示超级枢纽“炼金”方程式
作为串联人与城市、人与产业、人与人的“生态枢纽”，轨交商业体正成为区域崛起的关键支撑。相关研究显示，大湾区TOD半径800米内的物业，其溢价率长期高于普通区域25%-40%，印证了“站产城”一体化模式蕴藏的巨大抗风险潜力。
广州白云站作为“超级流量中枢”，其“5高铁+5国铁+2城际+6地铁+空铁联运+公交”的六维网络，连接全国核心城市群及全球航线，随着白云国际机场三期工程的逐步落成，大湾区·诺德云城所在的空铁联运枢纽集群，将承接每年1.2亿人次的航空客流。
█广州白云站实景图
轨交打通城市经脉，复合业态激活空间价值，亿级流量变现为增长动能……这样的经济跃迁逻辑下，大湾区·诺德云城凭借高周转、高粘性、高成长的“三高”特质，展现出远超普通商业项目的发展韧性与潜力。2024年，项目以12亿元成交额刷新区域纪录，成为广州商业地产市场焦点。
天然的人流优势，成为资本高速流转的基础；立体空间内酒店、办公、商业的零距离切换，形成了强大的用户粘性；“枢纽+产业+生态”发展战略，叠加白云区超1.67万亿元产业投资，为枢纽周边汇聚海量商机。
广州白云站流量加速聚变，TOD 5.0稀缺资产迎黄金入场点
作为国家高铁网络核心节点与大湾区空铁联运枢纽，广州白云站流量未来还将实现倍数级增长。在建的芳白城际全长约41.1公里，南接广州地铁22号线至白鹅潭，北连广州白云站、广州火车站等区域，将使广州白云站与白云机场的交通距离缩短至20分钟内，实现“空铁双枢纽”流量共振，客流规模倍增。
█ 广州白云站现代综合交通枢纽综合体——大湾区·诺德云城效果图
这片流量磁场中，大湾区·诺德云城以“核芯资产”之姿重构商业逻辑。位于广州白云站上盖的大湾区·诺德云城，是国内罕见的国家铁路站房大型上盖综合TOD项目之一，由中铁诺德与广铁置业双央企联手打造，总建筑面积约18.14万㎡。
项目推出两大核心产品业态，包括企业总部办公空间和云创享空间。企业总部办公空间专为打造企业集群设计，单栋物业面积1.55万㎡起，单层可售面积约1262㎡，层高3.5m，支持整层定制化交易，助力上下游产业链企业集群发展；云创享空间产品为约35-75㎡创享空间，以4.5m高及“双钥匙”设计实现多功能性。单层可售面积覆盖1000㎡-2273㎡，兼具自住与办公功能。作为广州枢纽TOD上盖稀缺新品，项目区位优势明显，产品组合独特，区位价值和稀缺属性不言而喻。
█ 大湾区·诺德云城总部办公空间实景图
在国内轨道交通开发热潮中，TOD5.0模式正以强劲态势重塑城市商业格局，将枢纽商业空间进化为有机生长的“城市生命体”。业内人士指出，真正的TOD标杆需满足三大硬核标准：占据城市发展核心节点，业态复合且深度融入区域规划；与大型轨交枢纽无缝接驳，实现城市、商业与人的高效链接；具备足够规模，构筑立体多元的“微型城市”生态。
█ 大湾区·诺德云城实景图
大湾区·诺德云城正是集三大标准于一身的TOD5.0典范。它以 “站产城”一体化模式，精准平衡城市、商业与人的共生关系，构建起强大的城市生活“聚能环”，成为驱动区域经济发展的新地标。在存量时代，“流量入口+稀缺资产”的双轮驱动模式，已成为商业地产穿越周期的关键。随着中国城市化进程步入下半场，TOD模式的价值跃升，将为大湾区未来的核心竞争力提供有力支撑。（文：何璐诗）
