新快报讯   随着房地产市场进入存量时代，房产经纪行业正经历深刻变革。近日58同城、安居客发布发布的《2025年百万房产经纪人生存报告》显示，当前经纪人队伍呈现年轻化、高学历趋势，大专及以上学历占比过半，同时女性经纪人的比例持续攀升；职业稳定性增强，同时AI技术的应用正在快速渗透，整体使用AI工具占比超五成，且超7成经纪人每天学习超半小时。

报告显示，房地产经纪行业目前仍以男性为主，但女性经纪人的比例持续攀升。2025年，房地产经纪人中女性占比为42.2%，较2022年的38.2%增加4个百分点。随着房地产经纪人的职业化发展，从业者的整体素质亦有显著提升。2025年，大专以上学历从业者的占比达55%，已超越高中/中专及以下学历从业者的占比45%。其中，大专学历经纪人占比38.1%，本科学历经纪人占比16.4%，研究生及以上学历经纪人占比0.5%。

从年龄结构来看，31-40岁仍是行业主力人群，占比为37.8%。值得注意的是，40岁以上从业者比例逐年攀升，显示出行业认可度提升，越来越多的人将其视为长期发展的职业路径。

在工作模式方面，随着房源供应增加和交易方式的变化，房产经纪人的作业重心也发生转变。数据显示，2025年4月全国百城二手房挂牌量接近270万套，同比上涨18.6%。面对海量房源，经纪人更注重精准匹配客户需求。陌生拜访因其成本效益高，成为48%经纪人获取房源的主要方式。

与此同时，VR看房、直播带货等数字化工具已成为经纪人日常工作的标配。调研指出，近六成（57.4%）经纪人已使用VR展示房源，以提升客户体验和成交效率。线上平台仍是主要获客渠道，超过八成经纪人通过主流信息平台获取客户资源。

薪资结构方面，报告显示有固定底薪的经纪人比例明显上升，达到41.4%，其中多数人底薪在2000-3000元之间。收入来源上，二手房买卖业务仍为核心，占比达56.3%。另有三成经纪人主攻租赁市场，反映出行内业务结构的多样化趋势。

AI技术的应用正在迅速推广。调查发现，超过半数（50.1%）的房产经纪人曾使用AI工具辅助日常工作，尤其是一线及新一线城市应用率更高。其中，杭州经纪人使用AI的比例高达80.4%，位居重点城市首位。AI主要用于商圈信息采集、客户沟通及房源匹配等方面，显著提升了工作效率。

不过，仍有部分经纪人对AI工具持观望态度。约63.7%的受访者认为AI提供的数据或建议不够精准，也有超四成表示“不会提问”，反映出目前AI工具在垂直领域的专业性和易用性仍有待提升。

值得关注的是，尽管工作节奏加快，但经纪人平均日工作时长呈下降趋势。32.9%的经纪人每天工作6-8小时，41.7%的工作时间为8-10小时。报告指出，这种变化并非“躺平”，而是源于工作流程优化和效率提升，反映出行业的“反内卷”趋势。

整体来看，房产经纪群体对2025年市场前景保持乐观。76%的经纪人表示对未来有信心，较去年有所上升。在行业转型的关键阶段，AI赋能、技能提升和服务创新将成为推动行业发展的重要动力。

业内人士指出，房产经纪行业正加速向专业化、数字化、职业化转型。从人才结构优化到技术工具革新，从业务模式升级到职业素养提升，一系列变化预示着行业将迈向更高质量发展阶段，为房地产市场平稳健康发展注入新活力。