新快报讯  在房地产行业的调整阶段，市场逻辑正在发生转变——消费者对居住品质的需求日益多元化，市场对项目的评判标准更趋于理性，“好房子”的定义权回归终端市场。基于此背景，6月24日，广州市房地产行业协会举办 “好房子·新南沙”2025南沙区房地产项目参观调研会，汇聚行业协会领导、专家及行业意见领袖等，深入探访越秀地产旗下两大标杆项目——越秀·滨海花城与越秀·天悦云啟，围绕“好房子”、南沙发展新机遇以及区域人居升级趋势展开深度交流。

在“好房子·新南沙”的主题分享与座谈会上，广州市房地产行业协会会长陆毅表示，此次调研会有效促进了政企媒学多方对话，展示了南沙房地产项目的高质量发展成果，深化了行业对“好房子”内涵的理解，凝聚了推动南沙建设宜居宜业优质生活圈的广泛共识。他强调，协会将持续发挥平台作用，整合资源，助力企业把握南沙发展机遇，共同提升大湾区人居品质。

会上，广州南沙新区房地产协会会长宋荣指出，南沙人口从2024年4月份到2025年5月份，净增加11万，总人口达到130万，为南沙房地产市场的高质量发展奠定了坚实的基础。

在探讨新南沙发展时，广州市房协副会长、专家委副主任、深圳世联行首席技术官黎振伟提出清晰思路:2025年上半年南沙房地产市场在政策利好推动下，呈现出一二手房成交活跃，库存明显攻善的局面。一是城市功能不断完善、产业和人口导入加快；二是产品品质与企业信誉成为市场活跃的关键；三是成熟配套和服务支撑区域房地产可持续发展。

南沙楼市迭代产品发力，带动市场积极变化，成交量可观，去化周期由2023年初最长的34个月缩减到目前的约20个月，去化周期提速14个月之多。广州市房协专家委委员、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓揭示这一转变源于多重因素：一方面政府精准控制土地供应，政府对于南沙的供地更为节制与科学；另一方面南沙多为准现楼销售，配套成熟、确定性强，告别“卖图纸”模式，再加上越秀地产这样的国央企力撑，消除了购房者对期房“爆雷”的担忧。产品迭代升级助力楼市库存优化，为南沙房地产市场注入信心与活力，推动行业健康发展。

在市场合作与项目运营领域，越秀地产与合富辉煌集团的协同引发关注。广州市房协专家委委员、合富辉煌广州公司副总经理梁仲贤表示，双方合作成效显著，越秀项目通过产业思维打造产商研学一体生活圈，突破传统开发模式，有望成为区域发展的新样板。

广州市城市服务运营协会副秘书长张伟忠认为，从越秀项目可窥见南沙打造好房子及区域发展的全貌。越秀作为合作范例，借税收引力汇聚人才与企业，彰显广州对企业的关怀，凸显产业在城市发展中“首当其冲”的地位 。他建议后续应加强政府、房协与市场主体的联动，在产业协同、资源整合等方面持续发力，进一步释放南沙发展潜力。

越秀地产湾区公司营销品牌部总监古亦乐对南沙的热销产品做了详细介绍。越秀地产近年来深耕南沙，打造多个高品质项目。其中，位于金洲蕉门和明珠湾“双区位中芯”的越秀·滨海花城，以“城市兑现力”取得良好市场反响；越秀·天悦云啟则打造产学研居文一体化的品质人居，依托庆盛板块及环港科大（广州）科创区优势，以品质与配套为关键支点，打造港人国际社区。

越秀·江海潮鸣将于今年6月底实现整盘交付，成为横沥岛首个全面兑现的品质住区；越秀珠实天悦海湾直面狮子洋一线海景，近市二中及地铁口，一路之隔南沙邮轮母港，邮轮商圈等配套皆已落地。

多位专家表示，作为粤港澳大湾区的重要节点，南沙具备国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区等多重政策红利，战略地位日益凸显。随着交通、教育、医疗等基础设施加速完善，人口持续流入，区域房地产市场具备长期向好的基本面。