典型房企中，央国企占比今年不断提升；头部企业成交面积更为集中，聚集效应继续增强；典型房企在省内拿地拓展速度继续放缓，但降幅较2023年有所收窄；房企营收承压......6月30日，广东省房协发布《2025广东省房地产企业综合竞争力研究报告》，分析TOP100典型房企去年的变化，并指出广东省房地产市场需求仍将维持一定规模，增量空间仍然较大。

TOP100典型房企29家已不在名单内

自2020年开始，“广东省房地产企业综合竞争力研究课题组”连续发布《广东省房地产企业综合竞争力研究报告》。对比往年的研究报告，今年有些值得关注的变化。

2020年研究报告中的TOP100家典型企业，有29家已经不在2025年研究报告中；2020年的TOP10典型企业，只有4家在2025年的报告中；2020年的TOP20典型企业，只有6家在2025年的研究报告中。

此外，央国企阵容不断壮大，TOP100典型房企中，央国企占比从2020年的28%，提升至2025年的46%；TOP10典型房企中，央国企占比从2020年的40%，提升至2025年的80%；TOP20典型房企中，央国企占比从2020年的30%，提升至2025年的65%。

从典型房企所有制观察，国资背景合计46家，较上年增加6家，数量上已连续3年增加。近期，部分民营房企已逐步出清风险，另外一些地方中小型民企凭借较低的负债水平稳健发展，预计随着市场的逐步企稳，民营房企的占比或将有望提升。

销售业绩有所修复，头部聚集效应继续增强

2024年9月底中央政治局会议明确房地产“止跌回稳”目标，随后一揽子新政加快落地，典型房企积极把握政策窗口期，提升销售力与产品力，加快资金回笼。

2024年，典型房企成交额占全省比重为73.1%，同比回升5.1个百分点。头部企业成交面积更为集中，销售额前十位房企占比为37.5%，同比上升4个百分点，头部聚集效应继续增强。

2024年，典型房企在粤总销售额约8698亿元，同比下降15.6%，降幅同比扩大2.9个百分点，但小于全省房地产销售额降幅。

从典型企业重点项目各面积段产品的销售套数占比来看，2024年，90平方米以下刚需户型成交占比为26.8%，较2023年小幅上升1个百分点，实现止跌回稳；90-140平方米户型为成交主力面积段，占比为62.9%，较2023年下降2.9个百分点；140-200平方米户型成交占比7.5%，较2023年上升1.3个百分点；200平方米以上户型成交占比为2.8%，较2023年上升0.6个百分点。

767亿元，典型房企在广州总拿地额最高

典型房企在省内拿地拓展速度继续放缓，但降幅较2023年有所收窄。全年总拿地宗数为71宗，同比持平；总拿地金额1439亿元，同比下降17.6%，降幅收窄9.6个百分点；总拿地建筑面积660万平方米，同比下降31.9%，降幅收窄6.4个百分点。

2024年，典型企业仍保持精准投资、聚焦重点城市的战略，除了两大一线城市广州、深圳以外，房企对其他三四线城市投资意愿仍然偏低。典型企业在广州的总拿地金额最高，为767亿元，占全省比重为55.6%；深圳排名第二，总拿地金额为510亿元，占全省比重为36.9%；佛山排名第三，总拿地金额为79亿元，占全省比重为5.7%。房企拿地保持较高集中度，分化情况趋于明显。

过去几年销售额增速逐年下滑，可供结转的销售额下滑显著，导致当前房企营收承压。2024年广东省典型上市房企营业收入均值为773.7亿元，同比下降12.6%，降幅较2023年扩大2.7个百分点。

毛利率方面，典型上市房企2024年毛利率为8.09%，较2023年再度下行6.84个百分点。市场超预期下行后多数城市均面临较大调整压力，销售端价格持续承压叠加地价高位，企业毛利率持续下降。

典型上市房企2024年净利润均值仍然为负值，为-41.1亿元。少数头部企业盈利能力表现优于行业，仍能维持一定毛利率和净资产收益率。