新快报讯  2025年进程过半，广州新房市场展现出韧性。据合富研究院统计，上半年商品住宅成交367万㎡，同比升幅接近2成；而且相较于过往的脉冲式走势（即过往几年不同月份的成交水平差距明显），今年的市场更加稳健，成交总体稳定在60万㎡/月水平以上。

高使用率项目叠加房企让利，楼市显韧性

合富研究院数据显示，上半年新增供应266万㎡，同比微降3%。新增供应中，超4成为“使用率超100%”的产品 ，主要集中中心近郊。

上半年全市网签367万㎡，同比升17%，成交高于去年同期，主要得益于两个因素。一是 “高使用率”项目大量集中入市，有效对接需求，带动市场成交。二是房企积极促销应对市场，大部分项目“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳引流吸客，成效良好。

去化方面，2025年6月全市库存1036万㎡，同比降12%，但去化周期仍维持20个月左右。中心区如天河/海珠/荔湾/越秀去化周期回落至15个月以内，白云19个月。郊区如番禺/黄埔/南沙/从化的去化周期维持高位。旧规产品去货缓慢的问题长期困扰市场。增城/花都去化周期均为17个月左右，较去年同期（ 30个月）明显回落。增城经过多年调整后，目前价格处于低位，项目去货速度加快。花都以“高性价比”大盘支撑成交。

合富研究院认为，“好房效应明显”和“房企卖力促销”是今年市场的两个重要特征。全市超21个“使用率超100%”的全新盘面市，有效对接撬动需求。房企积极应对市场；除升佣/加码成交赠送外，普遍有让利促成交。另外，市场格局基本不变。成交热度仍聚集在中心区+老黄埔+番禺万博汉溪。远郊增城降价空间收窄，库存有改善；其余区域库存压力仍大。

土拍成交规模回升，供地向城区倾斜

从土地市场来看，2025年上半年广州出让经营性用地（不含工业用地）151万㎡，同比升140%；上半年土地出让金额226亿元，同比升154%。其中，上半年涉宅用地成交规模共109万㎡，较2024年上半年涉宅地成交规模回升263%。虽然土地成交同比倍升，但2024年上半年为历年土地成交的“最冰点”，对比过往10年同期的成交量看，仍低于2016-2023年的同期水平。

与此同时，供地重心进一步向城区倾斜。上半年中心区成交宅地56万㎡，占全市比重达5成，较2024年的4成上升；近郊成交宅地31万㎡，占比近3成，较2024年的2成上升。从区域来看，土地成交规模前列的区域分别是：番禺、白云、荔湾、天河区；四区成交量合计占全市的比重达8成。“具明显拿地成本优势/稀缺资源/去货效能确定”的地块更容易产生溢价。

展望后市：下半年全市新货约1.9万套

对于下半年的行情，政策仍是影响市场的重要因素。合富研究院认为，政府着力引导市场预期，好房“买少见少”。预计2025年下半年全市新货约1.9万套，降势延续。“使用率100%”产品持续有货供应，其中远郊供应渐多。

随着下半年新货量续减，好房子也更加稀缺。预计天河/海珠/荔湾/黄埔部分区域的市场热度有望提升，增城降价空间将收窄。

采写：新快报记者 梁茹欣