新快报讯 华发股份7月28日晚间公告,公司全资子公司深圳融华置地投资有限公司拟按深圳市土地储备中心收回收购的形式处置持有的7块商业用地,面积共计7.0468万平方米,价格为44.05亿元人民币。
交易标的为公司全资子公司融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地,即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的A301-0600宗地和A301-0599宗地部分地块共7.0468万平方米,计容积率建筑面积460,959.00平方米,其中办公419,691.13平方米,地上商业32,867.87平方米,地下商业3,500.00平方米,公共配套设施4,900.00平方米。标的地块均为国有建设用地,土地用途为商业用地。
标的地块均属于融华置地,公司持有其100%股权。其中A301-0600宗地不存在抵押、质押;A301-0599宗地部分地块处于抵押状态,公司将在交易前完成解抵押手续。不存在涉及标的资产的重大争议、诉讼或仲裁事项,不存在查封、冻结等司法措施,不存在其他妨碍权属转移的其他情形。上述整理储备面积最终以专业机构实际测量结果为准。
公告指出,本次交易是为加快推进公司滞重地块盘活工作,降低资产流动性风险,规避持续开发存在的市场风险,盘活沉淀资产,回笼资金。
截至目前,标的地块均处于未建状态。经综合测算,预计本次交易产生的亏损超过公司 2024 年经审计净利润的50%,本次交易需提交公司股东大会审议。
对于这次的收储,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,收储土地是政府的一项职能,或者说是政府保持国有资产保值增值的必然选择。特别是在土地长期不开发、企业无力开发等,导致土地资产价值下滑的情况下,更有可能通过收储来抑制价格波动。“对于前海来说,前期非住宅出让的规模太大,未来从产城融合、组团发展的角度来看,可能会增加出让住宅用地。”