“好房子”是当前房产行业凝聚共识的热频词汇。今年5月，国家标准《住宅项目规范》正式落地实施。新规对住宅层高、容积率、隔音降噪、适老化、消防安全等提出了更高要求，市场也愈发呼唤能深刻理解人居需求、兼具发展潜力的品质住宅。

真正的“好房子”，不仅是建筑本身的精工细琢，更需要社区服务、城市配套与公共资源的系统协同，全方位提升生活宜居性。位于广州南站核心区的新鸿基地产·峻銮，正是这一命题的破题者。

今年，广州南站CBD迎来交通、学校等配套的集中兑现，湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）近日正式奠基，东晓南快速干线和城际广州东环年内贯通……作为板块内少有的现楼项目，峻銮正将“好房子”的蓝图转化为可触可感的实景。

名校基因南站扎根，峻銮纳入湖南师大附属番禺实验学校招生范围 

全维度的“兑现力”正成为湾区买家的重要置业标准，配套要成熟、交付要真实、服务要贴心、圈层要纯粹，不少购房者更期望能藉此完成一次生活方式的进化。

还好，广州南站ICC·峻銮彻底读懂了他们。要满足湾区购房者对于“学铁商”的渴望，南站核心区的教育升级是点睛之笔。这个暑假，广州南站核心区教育资源，迎来历史性升级，湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）日前正式签约奠基，而新鸿基地产·峻銮，便在其招生范围内。

这所九年制公办学校规划36个班级，预计2027年9月开学，将承袭湖南师大附中的教育精髓，延续其“个性化育人+科技创新教育”的特色体系，还会引入本部的管理团队和骨干教师，开展双语教学、STEM实验室、艺术体育特色班，让优质全面的教育扎根广州南站。

湖南师大附中的教育实力早已声名在外，稳居全国百强中学前列。湖南师范大学附属黄埔实验学校创办仅三年，据悉首届中考普高上线率高达84%，其中48%达到重点高中分数参考线；2024年高考，本部一本上线率突破95%；今年7月初，本部通过“学科竞赛保送、强基计划”共有28人提前锁定清华北大；更因国际奥赛金牌总数全国领先，被誉为“金牌摇篮”，位列全国百强中学第11名。

湖南师大附中成功的办学经验，由严格的师资选拔开始。该校全国选聘优秀教师，录取率仅为1%。师资阵容涵盖国务院及省政府特殊津贴专家、国家级及省级教学名师，并配备外籍教师，提供国际化教育资源。

一位湖南师大附中的家长分享道，“当初选择让孩子读这间学校，就是看中它能兼顾应试能力与综合素质。除了成绩稳步提升，老师还会根据每个孩子的特点定制成长方案，这种‘不只盯着分数’的教育理念，让我们做家长的特别安心。”

教育配套的进一步完备，标志着广州南站核心区的12年全龄教育矩阵从此实力拉满。 “湖南师大系”名校资源，叠加早前已官宣引进的广州市番禺实验幼儿园，对于峻銮业主而言，从3岁到15岁，人生最关键的求学阶段，都能在家门口安稳展开。

此外，峻銮车程10分钟内还有广州博萃德学校等国际化选择，该校与英国百年名校博耐顿合作，提供15年一贯制双语教学，无缝衔接海外大学升学。

值得一提的是，峻銮周边高校资源同样丰富，毗邻高校林立的广州大学城，从基础教育到高等教育的“名校一条龙”体系在此形成，为居住者构建起完整的教育生态闭环。

全运前夕南站枢纽三重升级，15分钟入城重塑湾区生活半径 

距全运会开幕已不足100日，我们看到的不仅是体育的激情，更是湾区枢纽全方位的能级跃迁。广州东环将在全运会前开通，广州地铁集团近日宣布，珠三角城际轨道交通广佛环线广州南站至白云机场段已通过初步验收，向年内开通运营的目标稳步推进。这条“机场快线”将重新定义生活半径：3站直达琶洲会展中心，4站抵达金融城CBD，半小时即可通达白云机场，实现高铁与航空的无缝衔接，出行效率全面提升。

与此同时，纵贯城市中轴的东晓南—广州南站连接线有望于今年9月通车。届时，南站至海珠仅需15分钟，20分钟可抵达越秀，30分钟便能感受天河CBD的繁华。地铁22号线后通段（陈头岗-芳村）也将在年内贯通，5站直达白鹅潭，未来还有望延伸至南沙和深圳。

轨道串起的生活圈，更可以让每个周末都实现跨城之旅。广州南站作为联动湾区的关键动脉，汇聚12条轨交（含 4 条地铁、4 条高铁、4 条城际）及5条快速干线，最快45分钟直达香港，1小时覆盖湾区各市，8小时通达全国主要城市。

不仅享有交通升级的红利，广州南站更汇聚商圈生长的澎湃势能。一条以南站为起点，串联万博CBD与长隆文旅区的“黄金十公里走廊”，正以“轨交+地标+产业”模式重塑区域价值。这里以广州南站ICC为起点，汇聚K11 Select（在建中）、万象商业（在建中）、时代E-park、四海城、番禺天河城等商业，广州足球公园（在建中）及5A级长隆超级乐园等文旅地标；并吸引中建四局、李锦记华南总部以及希音、广汽埃安等企业集聚。观赛游乐、购物的消费链，正将“枢纽流量”转化为可持续的“消费留量”。

而在南站核心区，新地打造的广州南站ICC世界级TOD综合体也正拔地而起，预计2026年起分阶段落成，与南站无缝连接。根据规划将通过空中连廊无缝串联高铁站、地铁、商场与住宅峻銮等，真正实现“出站即商场”的理想生活。

“好房子”不止于标准，峻銮全维品质定义湾区生活 

除了便捷交通、配套繁华，要让生活处处舒适，“好房子”必须以品质说话。

层高压抑得连新风系统都难安装，楼上跑跳声清晰入耳，梅雨季墙面频频返潮……为解决这些居住痛点，今年5月，《住宅项目规范》实施，围绕安全、舒适、绿色、智慧四大核心维度，提出层高不低于3 米；楼板隔声从“不大于75分贝”收紧至“不大于65分贝”……等多项“好房子”官方标准。

新国标虽然只落地3个月，但“好房子”的答案已在新地建造的一砖一瓦中渐次清晰。按照新地一贯追求的严苛要求，峻銮精工打磨住宅品质，一直以来都践行《住宅项目规范》新标准。“好房子”国标将住宅层高下限由2.8米调整至3米，而峻銮的层高则高达3.15米。

不但如此，“好房子”峻銮以140mm楼板结合特制的3mm隔音涂料，再配搭双层中空Low-E节能玻璃，将生活的嘈杂关在了屋外。

进入8月以来，广州遭遇多次强暴雨袭击，本轮降雨过程已达到特别严重影响等级。针对台风及强降雨天气，峻銮项目外立面石材均做6面防水处理，避免雨水侵蚀；铝窗加装保护链，可抗10级台风；社区内风雨连廊串联各楼栋入户大堂，烈日或雨天，业主仍能从容穿梭于园林与运动空间。

其会所“峻薈”深受业主们喜爱，新地旗下启胜物业更常以多元活动为日常添彩。就像7月举办的屋顶花园BBQ活动和健身房体验活动，齐全的烧烤设备、专业的健身器械一应俱全，再加上物业团队细致周到的服务，让每一份体验都更显妥帖。健身房的挥汗燃脂，“空中绿洲”的BBQ小聚，茶室一隅的品茗清谈……动与静、独处与社交，都能在峻銮得到安放。

“好房子”的意义在于为生活幸福感持续加分。新地以“以心建家”的理念，将多元化的港式物业服务理念融入峻銮。负责物业管理的启胜物业，正是天环、天汇广场igc等标杆项目的服务团队，深谙高端生活需求。

在这里，业主可随时联系专属管家，享受外卖、生鲜、快递寄存等便捷服务。针对工作繁忙或跨城生活的群体，更推出家居清洁、空置房托管、代租代售等有偿服务。不少峻銮业主表示，无论日常清洁还是紧急维修，管家都迅速响应，无需亲自奔波，住得特别省心。

理想生活不只是蓝图，现房实景看得见的“兑现” 

楼市进入沉淀期，选择眼见为实的高品质产品，减少频繁更换带来的替换成本和焦虑成本，成为了理性置业的底层逻辑。

定义“好房子”答案并不复杂：回归居住本质，主动为生活提质。

新鸿基地产深谙打造优质人居的精髓，秉持“以心建家”理念，凭借前瞻性洞察力，将成熟的TOD生活模式与人性化设计引入广州南站。作为开发运营超甲级写字楼及大型综合项目的资深实践者，其打造的九龙站ICC，早已成为亚洲乃至全球瞩目的商业核心，并与香港IFC共同构成享誉国际的“维港门廊”。

峻銮作为新鸿基地产的湾区匠心之作，所营造的正是一套真正理解“生活需求”的全维体系：近邻湖南师大附属番禺实验学校；47分钟抵港、15分钟进城；空中连廊连接南站和广州南站ICC商场，无惧风雨；3.15米层高配140mm隔音楼板，更有港式服务打理琐事……峻銮正正能演绎大湾区1小时生活圈的繁华。

当市场多数项目还在用“准现房”“类实景”展示时，已进入现楼发售阶段的广州南站ICC·峻銮，已将“好房子”的愿景超前兑现，为居者提供“长久好住”的确定性。

选择新鸿基地产，选择峻銮，不仅是一次湾区置业的选择，更是一张通往品质生活的入场券，一份写给自己的理想人生答卷。目前，峻銮D1高区样板房即将开放，可预约参观，提前感受大湾区优质生活。