9月5日23时许，深圳楼市新政在万众期待中落地，政策重点从3个方面调整：放宽限购、松绑企业购房、优化信贷。有专家认为，相比京沪，深圳在限购政策松绑的力度更大一些，外围区域退出限购略超预期。

此次新政后，深圳罗湖区，宝安西乡街道不再限购，深圳全域目前仅剩福田、南山及宝安区新安街道限购。深户及社保满1年的非深户，非限购区购房不限套数。同时，优化调整个人住房信贷政策，首套二套利率都一致。

根据深圳乐有家研究中心测算，按照深圳现行利率，则首套二套利率均为3.05%，此前二套利率3.45%，直接利好改善型需求。购买二套，总价800万元的房产，贷款30年，等额本息支付，利息可省51万元。

此外，新政后单身人士买房等同家庭，购房名额可多一套；企事业单位可在全市购买住宅，非限购区买房不审核购房资格。

与此同时，深圳公积金两项规定征求意见，拟新增购房首付款、购房税款、异地购房还贷、回迁增加面积住房、旧住宅区更新改造、既有住宅加装和更换电梯六类提取情形，优化租房提取政策，新增个人缴存比例自主选择机制。

“总的来看，深圳的政策力度比京沪更大，外围区域退出限购略超市场预期。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次深圳新政利好市场交易。

一方面一些看好未来需求，即经过前期充分调整后，部分人群认为价格已经到触底、探底，会适时出手。另一方面可以吸引外地人群购房，深圳包容性比较强、容错性也比较强，楼市能大起，外来购买力功不可没。

李宇嘉分析，此次深圳退出外围限购，可能吸引周边珠三角或广东其他城市，甚至内地人群前来买房。

“从目前来看，深圳二手房挂牌量、新房库存大部分集中在外围，特别是新房库存近期连续攀升，按照近6个月月均销售看，去化周期连续5个月攀升，主要是外围区域。因此，此次退出限购，叠加‘金九银十’刚到来，对外围区域的去化会比较明显。”李宇嘉表示，当然，可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。

来源：羊城晚报　记者 李晓旭 林园