十五运会和残特奥会的脚步越来越近，广州的每一寸土地都在“热身”。作为开幕式场馆地的广东省奥体中心，已率先进入“全运氛围模式”。当奥体中心传来开幕式排练的脚步声，当城市地标披上“全运盛装”，广州人真切地感受到：家门口的全运会，真的来了！

这是广州继1987年、2001年后，第三次与全运会相会。而这场盛会，正带着奥体板块一起“升温”。回望每一次大型赛事，都是一次城市能级的跃升。广州正以“赛时为赛事，赛后为城市”的理念，将体育盛事转化为城市升级的良机。

耗资10亿元升级的广东奥体中心，通过声光电投影技术，让标志性的“飘带飞扬”屋盖呈现多样化动态光影效果，焕新为城市璀璨地标。区别于功能单一的体育馆，奥体中心真正让赛事配套融入日常生活。场馆室外新增3.9万平方米绿地，打造全民共享的奥体公园；田径场二层开放为24小时智慧健身平台，800米的AI智慧步道配备人脸识别系统，可实时记录配速、消耗卡路里，提供健康指导与光影陪跑体验，科技感十足。新建的8000㎡赛事指挥中心，赛后将灵活转换为篮球、羽毛球、壁球、乒乓球等多功能运动空间，实现全龄段、全天候的全民健身覆盖。

这意味着，住在奥体，不只是毗邻赛场，更是把国际级运动生活纳入日常。推门即享绿意与活力，晨跑、夜练、亲子运动……在这里，运动不再是偶尔的打卡，而是贯穿生活的日常。

交通升级，“天外”开学

全运红利实景兑现

奥体板块的焕新，从交通路网的升级开始发力。八月末，悦景路西段顺利通车，这条打通科珠路至奥体路的关键通道，经拓宽后由双向两车道变为4+2双向六车道，通行能力大幅增强。随之而来的是通勤效率的跃升，从世界大观到珠江新城的车程，已缩短至20分钟，实现与核心CBD的高效连接。

九月初，贯穿天河智谷片区的“黄金走廊”——健明六路也全线贯通。它北接广深高速，南连广园快速路，如一条灵动的脉络，将金融城、天河智谷、智慧城三大核心功能区紧密串联。这些路网升级，不只是为赛事服务，更是为了让生活于此的人，少一分通勤的焦虑，多一分日常的从容。承借 2025 年第十五届全运会契机，广州构建“六横七纵”142公里城市主动脉体系，全面提升区域连接效率。

优质教育资源的落地，则夯实了宜居根基。今年9月，备受瞩目的天河外国语智谷学校（中小学）正式开学。“天外系”骨干教师领衔，打造“科技创新、语言文学、体育艺术”三位一体的特色课程体系，致力于培养兼具国际视野与科技素养的未来人才。优质教育资源的引入，带来的不仅是孩子的未来，更是一个片区整体人文氛围的提升，让“奥体”这个词，从此与精英教育紧密相连。

日常所需的商业与运动配套，更是“出门即享”。优托邦购物中心邻近奥体中心，超市、餐饮、电影院一应俱全；依托奥体中心，足球场、篮球场等运动设施同样齐备，未来，更多特色商业、主题场馆与文化设施将持续落地，进一步优化职住平衡，塑造更带来活力的生活场景。

左手产业，右手湖山

奥体理想生活已登场

而真正支撑起奥体未来活力的，是蓬勃发展的产业。小鹏汽车的新总部已宣布投入使用，这不仅仅是一栋大楼的启用，更代表着一个产业生态的聚集。被称作“天河CTD”（中央科创区）的天河智慧城，正与天河CBD形成双轮驱动，成为广州科技创新的策源地。

在这里工作的，大多是高学历、高收入、高要求的“三高”人群。他们不仅带来了消费力，更让片区有了开放、鲜活的生活氛围——周末咖啡馆里的AI讨论、社区运动场上的组队球赛，这些年轻人才的涌入，正在改变着区域的人口结构和生活方式。

在高效与活力之外，奥体更藏着都市人渴求的“松弛感”。在中心城区，繁华与自然往往难以兼得。而奥体则巧妙融合了都市便利与“满眼湖山”自然诗意。奥体板块坐拥世界大观约243万平方米原生山林生态，宛如城市中心的“天然氧仓”，区域内实测负氧离子浓度远超城区平均水平。太阳湖、月亮湖与映辰湖三湖相拥，勾勒出灵动的蓝色水脉，赋予板块独特的生态底色。

全运期间，这里将成为城市的“生态会客厅”。1.9公里蜿蜒湖岸线串联起七大主题公园，沿湖布局情景商业、水上运动、主题市集等多元业态。在这里，既能观白鹭掠水、在落羽杉林中晨跑，也能咖啡会友、漫步赏景，真正实现丰盈湖居生活。

从净化到共生

会呼吸的低密鲜氧湖居

在这个城芯生态秘境的核心位置，保利辰园·湖境环映辰湖而建。项目与湖岸最近距离仅40余米，推窗便能将粼粼波光纳入眼底；更难得的是，映辰湖与太阳湖、月亮湖形成“三湖环抱”的稀缺生态链，再搭配周边连绵的原生山峦，形成“湖为镜、山为屏”的天然格局。在快节奏都市中，一处可慢下来、静下来的天地，让人们得以在岸边慢跑、湖畔垂钓、星光露营之间，找回内心的宁静与温暖。

项目2.07的低容积率，更让这份自然馈赠得以充分舒展。楼宇间尽是阳光与绿意，清晨阳光可轻松入户，午后清风能自由穿堂。

为了片区居住环境的整体提升，映辰湖打造了逾万平方米“水下森林”系统，治理后湖水透明度超过1.5米，清澈见底。水质稳定达到地表Ⅲ类标准，不仅满足水源涵养功能，更可实现人体亲水接触，真正实现“可赏、可近、可亲”的湖居生活。

水下植被光合作用高效产氧，日均产氧量达0.35吨，显著提升周边负氧离子浓度，源源不断为片区输送鲜氧。此外，项目还通过科学引入净水型与观赏型水生植物、动物超过20种，湖体生态系统更加丰富、稳定，显著改善基底环境与生物多样性。这一系列生态修复工程，大幅增强了水域的自净能力，使映辰湖不仅成为社区的一道风景，更是一座可持续、有生命的生态屏障，为居民提供持久健康的湖居体验。

城芯“超配”生活

十五运风口上的奥体答案

十五运会的烽火已擂响，天河奥体板块的发展正告别单一配套叠加的“加法”阶段，迈入“配套+产业+生态”共振的“乘法”时代。全运会带来的，不仅是短暂的荣光，更是持续升温的板块热度，推动形成“配套—人口—价值”的良性循环。

在“好房子”的定义日益清晰的今天，购房者的选择愈发理性，普遍聚焦于三个维度：兑现力、持有价值与生活匹配度。而保利辰园·湖境正精准契合这三大标准：

其一，占位城市核心，醇熟当下。项目坐落于天河奥体板块，承接全运会千亿级基建红利，“六横七纵”路网与天河外国语智谷学校等优质配套已实景呈现，生活无需等待。

其二，产业与生态双重赋能，价值可期。区域坐拥天河智慧城强劲引擎，小鹏、网易等科创企业汇聚，高知人群持续导入；同时拥有“三湖环抱”的稀缺生态资源，宜居宜游属性为持有价值持续加码。

其三，产品力精准回应生活本真。项目以低至2.07的容积率打造低密住区；“辰园十景”岭南园林营造静谧雅韵，超70米星级归家大门彰显尊崇礼序；75-128㎡多元户型兼顾实用与舒适，从空间营造、品质呈现到社区氛围，真正实现了与理想生活的深度匹配。

项目在社区规划上便尽显低密诚意——规划3栋板楼与6栋塔楼，层数控制在17-23层，在寸土寸金的中心区，实属少见。其中，建面约126-128㎡板楼四房尤为亮眼，2梯2户专梯入户设计，私密尊崇，归家仪式感十足。户型南北通透对流，更以LDKB一体化设计打破空间界限，客餐厨厅联动，形成阔绰互动式双厅，亲友聚会、亲子互动皆有阔绰天地。创新的双洄游动线，动静分离，作息互不干扰。部分单位坐拥270°南向一线临湖视野，推窗即映辰湖碧波荡漾，朝晖夕霞皆成日常风景。小家化主套私域更是点睛之笔，睡前凭栏观湖听风，卸下一日疲惫，自成一方静谧天地。

选择奥体，其实是选择一种高效与松弛并存的生活。在这里，你既能在家门口追一场热血赛事、听一场酣畅演唱会；也可以移步湖畔，在暖阳微风下度过一个惬意的下午。

而保利辰园·湖境，正是这一生活转向的回应。它不只提供居所，更旨在安放生活本身——让向往的城芯湖居日常真实可触。“好房子”从来不是遥不可及的仰望，而是融入日常的踏实与温暖，展现兑现力的全运主场和湖居日常，就这样奇妙地折叠在了一起，等待你亲自体验。

（文/何璐诗）