新快报讯   9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当月贷款市场报价利率（LPR）保持不变：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

尽管LPR未变，广州房贷利率已进入“2字头”。记者了解到，汇丰银行、渣打银行首套房贷利率已低至2.8%；建行、工行、招行、广发等主流银行则普遍执行3.0%的利率水平。今年以来，LPR仅在5月下调10个基点，降息节奏明显放缓，相较2024年全年累计下调60个基点幅度有所减少。

值得注意的是，美联储于本月宣布降息25个基点，这一举措引发市场对国内利率跟进的关注。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“当前银行净息差已降至历史低位，部分银行甚至低至1.48%，多家机构已低于1.8%的警戒线，导致银行下调LPR的动力明显不足。”

李宇嘉进一步分析认为，当前房地产市场的主要矛盾并非利率高低，而是市场预期和购房意愿的整体疲软。“降低LPR对促进销售的作用较为有限，每月仅能节省百元左右的利息支出，购房者更关注的是首付比例和月供总额等核心因素。”

目前，房贷利率重定价周期可选择按季度、半年或年度调整，能快速跟进 LPR 变动，但每年度仅能调整 1 次，借款人可根据自身情况选择合适周期。

采访：新快报记者 何璐诗