新快报讯  进入国庆黄金周，广州一手楼市推货节奏明显加快。记者了解到，国庆前后全市至少52个项目推新，既有今年拿地的新项目首次亮相，也有不少老盘赶在“十一”前加推补货。中心区多个楼盘集中供应，部分核心区上车门槛进一步降低，天河区已出现总价290万元的在售楼盘。

核心区神仙打架，成推货、供地主战场

今年“金九银十”，广州楼市的推货重心向核心区集中。天河奥体、老黄埔、白鹅潭、珠金琶、万博长隆CBD等配套成熟、产业聚集、教育资源丰富的热点板块，成为新盘扎堆亮相的主战场，上演“神仙打架”。

据克而瑞广佛监测，9月以来，天河、黄埔、番禺等区域多个项目密集入市。其中，天河板块尤为抢眼。天河都荟二期近期开盘，推出“305万元起买天河地铁盘”的亲民价格；保利辰园湖境计划国庆加推 62-88㎡全南向临湖住宅，同时推出全新126㎡一线望湖纯板式四房，瞄准改善型需求；保利天曜将加推A2栋稀缺头排望江大平层，进一步丰富区域高端产品供给。越秀、珠实等房企亦在天河智慧城、奥体等板块积极布局，“贴身肉搏”。

黄埔板块同样火力全开。中建·岭南序、中鼎书院上城·珺翎府、黄埔润府、长岭雅居等十余个新盘同台竞技，总价400万元起即可入手四房产品。白鹅潭CBD则迎来如意芳华、保利翡丽甲第等全新盘入市，叠加全国首个“双太古”年底开业、万象城明年亮相等利好，区域价值加速兑现，成为改善型需求重点关注区域。

政府供地亦同步向核心区倾斜，为后续市场储备优质货源。10 月计划出让的广州大道南 788 号二期地块位于客村板块，区位优势显著；萧岗村城中村改造项目齐富路北侧 AB2804035 地块地处白云新城，属城市重点发展区域；番禺区更挂牌一宗容积率仅 1.1 的宅地，坐拥南向江景，具备打造高端住宅的先天条件。从供给端数据看，今年1-8月全市住宅批准预售面积达367万㎡，同比增长10.9%，为“金九银十” 推新提供充足库存基础。

不少楼盘“首开让利”，天河新房“2字头”上车

为抢抓国庆购房节点，不少楼盘推出 “首开让利” 策略，部分区域购房门槛显著降低，其中天河区新房价格首次低于300万元，成为市场焦点。

“国庆要不要再过来看看？我们推出62㎡两房户型，290多万元多楼层任选。” 天河奥体板块新盘保利辰园湖境的销售人员介绍，该户型不是板块内少见的 “刚需友好型” 产品，“此前天河奥体的世界大观板块普遍以大户型、高总价的产品为主，现在60多㎡小户型，除了自己住还可以租出去。周边保利天汇一期租金72㎡租金大概5000元……”

除天河外，不少区域新盘同样以亲民价格入市。老黄埔板块，中鼎珺翎府报价3.7万元/㎡起，黄埔润府3.8万元/㎡起，新世界·四季山水折后单价低至2.9万元/㎡，均低于市场预期。

为提振成交，开发商普遍采取“特价单位+成交赠送+额外折扣+渠道奖励+购房补贴”等组合营销策略。部分项目大幅提升中介佣金，刺激带客量。克而瑞监测数据显示，截至9月第二周，重点楼盘单周到访量重回5000+组，成交量环比上涨四成，达下半年以来小高峰，盘均成交量回升至每周4套。

房地产市场研究专家邓浩志分析，当前楼盘让利一方面是受计容新规收紧的影响，新项目户型设计更规范，开发商通过价格优势吸引客户；另一方面，“金九银十” 是年度销售关键期，房企需通过促销加快去化、回笼资金。

值得关注的是，为稳定市场预期，越秀、珠实、保利等 11 家房企近期签署倡议书，承诺即日起至 12 月 31 日，参展房源 “价格不下降、渠道无价差、全流程透明”，在让利促销与价格稳定之间寻求平衡，为国庆楼市营造健康环境。

200万-400万元仍是成交主力，番禺增城成交领跑

从区域表现看，广州楼市呈现明显分化。克而瑞数据显示，9月前半月，增城、花都、番禺商品住宅成交规模位列全市前三。其中，荔湾区环比增长82%，为11区最高，主要得益于广州滨江上都的集中网签；白云区成交207套，环比增长22%；番禺区网签量环比增长16%。

价格方面，9月前半月广州商品住宅成交均价为31493元/㎡，与8月前半月基本持平。但部分区域出现结构性上涨。南沙区成交均价环比上涨7%，为全市最高，主要因科苑壹号等2万-3万元/㎡项目集中网签，拉高整体均价。番禺区均价环比上涨3%，达35854元/㎡，高价项目占比扩大，长隆万博悦府单价5万元/㎡以上产品网签36套，占比13%。

在总价段分布上，200-400万元仍是成交主力，覆盖24个板块，主要集中在市桥等地；600-1000万元高端改善板块数量较上月增加3个，汉溪万博板块成为主要成交区域。

从长期数据看，市场供需关系持续优化，为国庆楼市平稳运行提供支撑。广州市住房政策研究中心披露，今年1-8月全市一手住宅网签4.5万套、493.72万㎡，同比分别增长13%和11.1%；二手住宅网签7.7 万套、690 万㎡，同比分别增长17.1%和17.7%；库存周期降至14.5个月，较去年减少5.5 个月，市场供需关系持续优化。

业内人士普遍认为，国庆期间项目的集中推新，叠加核心区优质供给、部分楼盘价格让利，将进一步激活市场需求，预计国庆楼市将延续 “金九” 以来的回暖态势，刚需与改善需求共同发力，推动成交规模稳步增长。

采写：新快报记者 何璐诗