新快报讯  今年前三季度，海珠区新盘实现四十多万平方米销售量，同比去年基本持平，房地产开发投资已连续多年保持增长，在房地产市场深度调整期展现出市场韧性与活力。在广州海珠核心板块，新中轴南段的中海大境近日正式开放全维实景。不同于部分项目依赖效果图与样板间营造预期，该项目以约5.1万平方米已落成园林、2000平方米主题架空层及全龄运动配套、实景板房等全维呈现产品，引发市场关注。业内人士指出，其背后折射出高端住宅开发从“概念营销”向“实景兑现”的深层转向。当前市场购房偏好已从单纯追逐规划预期，转向愈发看重当下可见的产品品质与居住确定性。

项目打造约 5.1 万平方米实景园林，以 “山、林、水、谷、岛” 的自然地貌逻辑构建城央绿洲，搭配酒店式落客区与叠水景观，实现规划蓝图到现实场景的零落差转化。园林中更植入强劲 “运动基因”， 规划约 5000 平方米专业运动体系，涵盖双网球场、双泳池及篮球场、多功能球场等配置，并通过持续运营的“绿洲社群”，将其转化为连接邻里的 “健康聚场”，让园林不止于观赏。

空间创新上，项目将约2000平方米的架空层，打造为“绿洲社集”、“绿岛艺境”等主题空间，直接把高定会所的规格搬进了社区楼下。这些空间具备场景切换功能，可灵活转化为商务会议室、家庭影院、艺术展厅或亲子乐园，打破了传统架空层的单一功能。随着项目持续建设，未来还将有更多适配全龄段的主题场景陆续落地，最终成为业主触手可及的多元生活主场。

户型设计层面，项目在主力户型上展现了颠覆性的思考。其中建面约 270 平方米户型采用 “一房一厅” 创新格局，摒弃以房间数量定义奢华的传统逻辑，将至大化无干扰空间主权归还居住者，使住宅成为承载个人志趣与精神追求的专属容器，重新诠释了高端人居的 “奢侈” 内涵。

中海大境对顶奢生活的重构，不止于建筑尺度，更在于渗透至社区肌理的“人文温度”。项目跳出传统开发逻辑，以“全龄主场”为核心，为家庭各成员量身定制专属生活场域：儿童探索乐园、长辈康养花园、女主人美学沙龙、男主人社交空间等场景错落布局，形成既能安放个体精神需求，又能维系家庭亲密关系的社区生态系统，实现全龄段居者各得其所、共同成长。

作为广州城市新中轴南延战略的关键节点项目，中海大境深度融入海珠区发展规划。项目毗邻海珠国家湿地公园，打造 800 米滨水漫步道，同步推进约 500 米紫花风铃木归家大道建设，构建 “城市绿洲 - 水岸绿洲 - 花园绿洲” 三级生态体系。依托临近即将开通的地铁 11 号线的交通优势，项目以 E-TOD 开发模式整合滨水商业、生态休闲等多元场景，实现社区与城市界面的有机衔接，进一步强化了海珠板块的宜居属性。记者了解到，中海对海珠区的布局持续深化。今年十月，中海在广州大道南再度落子，持续重仓新中轴南段，承诺将进一步赋能板块教育、交通等公共配套升级。