当前，产业科技领域正处于新旧动能转换的关键节点，挑战与机遇并存。如何在产能过剩的市场环境中找到差异化发展路径？如何借助科技力量提升运营效率与核心竞争力？12月3日，在广州举行的2025观点产业科技年会，通过主题演讲、圆桌对话、实地考察等多元形式，共探产业升级路径。

产业园区不仅是“经济增长驱动器”

在主题演讲环节，中国企业改革与发展研究会理事葛培健指出，国家战略对产业园区的定位已发生根本性跃迁：园区不再仅仅是服务于地方GDP的“经济增长驱动器”，而是被赋予了更为宏大的历史使命。

在功能定位上，从单纯的“产业集聚地”向承载国家意志的“战略科技力量承载区”演进；在产业形态上，从“传统制造”向代表未来竞争力的“新质生产力策源地”迭代；在发展模式上，从“单一经济功能”向“绿色化与数字化深度融合”的复合生态转型；在空间格局上，从局限于“区域竞争”的孤岛向联通国内国际的“双循环关键枢纽”破局。

以数据和AI重构第五代产业园区

会上，中电光谷集团副总裁黄敏表示，任何一个产业园区的组织者或者地方政府，都必须以产业发展作为第一目标来构建新的均衡，产业园要从物理空间的提供者升级为产业生态的构建者和服务者。因此第五代产业园的核心特征就是以数据和AI重构园区的逻辑，实现从物理载体到产业引擎的质变。

黄敏表示，产业园区在发挥产业地产作为市场化配置产业空间资源基本方式的同时，也要有效地建立产业资源的园区属性，也就是说，产业园区是具有二元属性的，一个是产业地产属性，另一个是产业基础设施属性。

观点指数研究院最新数据显示，全国产业园区平均空置率较去年下降2.1个百分点，而融入AI运营、绿色节能技术的智慧园区，租金溢价率普遍突破15%。

在“产业思辨”主题讨论中，曾牵头编制华润置地产业园运营标准的中园产业运营（深圳）有限公司CEO肖琴，过往园区更多扮演“房东”与空间运营商，而新时代下运营者需完成三重角色转变。运营的转变源于服务对象从传统制造企业转向新兴科技企业，其需求已从物理空间聚合升级为创新生态构建。

科技革命需制度文化适配与激发民企活力

广东省房协专家委主任委员黎振伟在“科技革命”主题讨论中指出，行业应避免两个传统误区。一是“思维的单一性”，即追求快而全，易忽视真实的人的需求；二是“主观性”，即过度依赖政府或领导意志规划产业。他引用技术领域的IBM（集成商业模式）概念指出，任何重大科技应用的成功，如阿里巴巴电商，都依赖于支付、物流、信任等全方位生态的构建，而非单一技术。“它需要文化的信任、环境的适应、制度的适配。”他特别强调激发民营企业活力的重要性：“科技是要创新的，最活跃的应该是民营企业。”

在“科技革命”主题讨论中，BOMA中国研究委员会主席、国际金融地产联盟(IFFRE)常务理事张平将AI比作驱动产业变革的“智慧大脑”，将REITs喻为激活资本循环的“金融心脏”，并强调12月1日国家发改委新政的核心目标，正是为我国产业升级提供可持续、强韧性的资本动力。

当日，《卓越指数 ·2025产业园区暨基础设施投资发展报告》及《卓越指数 ·2025物流仓储暨基础设施投资发展报告》两大成果同步发布，系统梳理了产业园区与物流仓储领域的发展现状、盈利模式及投资趋势。