新快报讯  12月15日，国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格。11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅比上月扩大0.1个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比降幅均收窄0.1个百分点；一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大。

少数核心城市新房价格实现同比或环比正增长

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从环比指标来看，二三线城市相比10月份跌幅有所收窄，这说明11月份开始年底置业需求积极释放，且购房者对于房价的预期变好，尤其是一些新房的价格优惠力度大，且价格本身处于见底的积极态势，所以购房者入市信心增加，进而带动价格层面表现更好。

“11月份房价环比上涨的城市数量有所增加，从上次的6个变为8个。同时房价下跌的城市数量明显减少，即从此前的64个变为现在的59个，即减少了5个。此类指标表现积极，进一步说明年度房价指标表现向好。”严跃进认为，这是因为房价调整基本到位，见底的判断也使得很多房价无太多下跌空间，同时也使得房企定价策略发生了变化。此外，11月份开始各地销售数据表现还不错，这和年底房企积极营销、本身年底属于传统置业期等都有关。房价上涨的城市数量增多，是非常好的信号。

58安居客研究院院长张波指出，从统计局公布的70城房价数据来看，新房市场靠核心城市改善型房源实现局部企稳。“虽然11 月 70 城新建商品住宅价格环比下跌城市占比高，但上海、合肥、杭州等少数核心城市实现同比或环比正增长。上海为例，其 144㎡以上大户型新房价格同比涨幅达 106.7%，显示出改善需求供需稳定的态势。从安居客线上数据来看， 120-140㎡、140-180㎡户型找房热度占比环比持续提升也印证了这一趋势。但上海刚需主导的 90㎡及以下户型同比涨幅仅 103.8%，反映新房市场改善为主的结构特征。”

二手房以价换量有所扩大

11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。

张波表示，从11月数据来看，二手房以价换量有所扩大。统计局公布数据中二手房环比总体呈现下降，从安居客线上数据来看，百城二手房挂牌均价同比跌 8.59%，二手房价还处持续下行区间。这本身和市场供给量增加、去化整体难度加大有关。安居客线上百城挂牌量增至 267.8 万套，同比增加7.8%，其中新一线城市挂牌量增幅达最高，达到了10.13%，同时二手房平均挂牌时长增至 94.72 天，去化压力直接压制价格，但由于价格调整面增大，市场的成交量持续保持一定高位。

此外，存量市场进一步占主力。张波认为，在关注二手房价格的同时，更要关注二手房的潜在购买力对价格的支撑力。“从安居客线上数据来看，11 月二手房找房人数占比达65.8%，这已经是连续 5 个月上升，新房客群中 31.4% 同时关注二手房，但这一热度并未带动价格回升。核心原因在于供应激增稀释了需求热度，部分城市挂牌量增长明显，例如泉州、绵阳等城市挂牌量同比增幅超130%。”

未来在政策托底下，刚需在核心城市率先释放，市场有望呈现二手房量价齐稳，新房核心改善企稳的趋势。张波表示，在“十五五”规划指引下，清理住房消费不合理限制、推动好房子建设，房地产将逐步过渡到高质量发展，房企竞争将更聚焦于品质，适老型住房、绿色智能住宅等产品占比或提升，匹配人口老龄化与家庭小型化需求趋势。