12月18日，广东省房地产行业协会联合科学城（广州）投资集团有限公司举办广东省房地产行业协会2025年度会员大会暨第三届美好生活全产业创新大会。会上，住建部原总经济师赵晖表示，未来城市分化趋势将更加明显，一线和重点二线城市有望率先复苏并保持长期向好态势。

我国住房市场仍将长期保持相当规模

赵晖认为，我国仍具备坚实的住房需求基础：户籍城镇化率仅为48%，人口持续向中心城市集聚；居民改善性住房需求旺盛；大量存量住房亟待更新，部分新市民居住条件仍需提升；同时，居民购房能力不断增强，政策优化空间依然充足。因此，中国住房市场仍将长期保持相当规模。

赵晖特别强调，“好房子”正在成为市场新趋势。他指出，建筑质量是行业长远发展的基石，必须着力打造建造精致、功能稳定的高品质住宅。此外，日本完善的住宅修缮机制值得借鉴，其通过先进理念、资金保障与长远规划，使老旧住宅得以持续保持良好状态。我国可积极吸收相关经验，推动住房建设进入高质量发展的新阶段。

广东省房协会长王韶表示，行业走高质量发展之路必须坚持“先立后破、稳中求进、循序渐进、分阶段推进”。短期要全力止跌回稳、筑牢基础，通过政策协同激活市场需求，以好产品、好服务、好运营构建新的核心竞争力；中期需着力构建新发展模式，有力支撑现代化人民城市建设；长期目标则是回归住房的民生属性，真正实现人民城市的核心价值。展望未来五年，房地产行业将在阵痛中实现转型升级，房地产高质量发展不仅是行业的生存之道，更是支撑共同富裕与现代化人民城市建设的重要力量。

存量与增量并存，广州一二手房交易占比约4:6

广州作为一线城市，住房消费基本面稳固。广州市住房政策研究中心党支部书记、主任唐志渊指出，今年1-11月，广州一二手房交易占比约为4:6，处于存量和增量并存阶段；价格方面，一二手房销售指数自去年9月以来有所回升，成交价格走势向好；政策上，已陆续推出放开限购、降首付、降利率、降税费、加大公积金支持力度等政策。未来政策将遵循“以人定房、以房定地、以房定钱”基调，稳步构建发展新模式，积极推动房地产企业转型发展，优化盘活存量资源，着力提升房屋建设品质。

广州市开发区城市更新局党组书记、局长侯奔表示，房票能率先在黄埔区落地生根、开花结果，源于内部实际需求与外部政策机遇的双向奔赴。随着近几年房地产市场调整变化，黄埔对内面对安置房建设周期长、临迁费发放压力大及商品房存量高等严峻挑战，对外则迎来城中村改造上升为重要国策、专项借款支持购买存量商品房等历史机遇。黄埔通过政策支持、专班统筹、优化流程“三管齐下”推动房票大面积落地，是解决现实问题的必然结果，但更是黄埔拥抱房地产高质量新发展阶段，应变求变、危中寻机的主动选择。

下一步，黄埔将立足先发优势，持续优化流程，推动房票增量扩容，让群众、房企共享房票政策的红利成果，创造新一轮城中村改造的新范式、新动能。