新快报讯  12月30日，财政部发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，对个人销售住房涉及的增值税政策作出重要调整。

根据公告，自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收率由原来的5%下调至3%，按全额计征；而个人销售购买2年以上（含2年）的住房，则继续免征增值税。

此次调整同步废止了《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款的相关内容。此外，对于2026年1月1日前尚未申报缴纳增值税的个人住房销售行为，符合本公告规定的可按新政策执行。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这项政策是房地产领域的一项关键性调整，有助于降低交易成本、加快去库存。他举例说明：“以一套售价100万元、持有不满两年的住房为例，原政策下需缴纳5%的增值税，即5万元；新政策实施后，按3%征收，仅需3万元，直接减少税费2万元，显著降低了卖方的交易成本。”

对于购房者而言，这一调整也有积极影响。严跃进表示，过去部分次新房项目的增值税成本常被转嫁给买家，如今随着卖方税负减轻，此类成本转嫁的可能性将明显降低。“从宏观角度看通过降低二手房出售成本，能够促进二手房市场的活跃，进而带动新房销售，此良性循环将推动整个房地产市场平稳健康发展。”

据广州市房地产中介协会发布的数据显示，2025年（2024年12月26日至2025年12月25日），广州市二手住宅共网签108099套和1078.78万平方米，同比分别小幅下降2.42%和2.32%。

采写：新快报记者 何璐诗