新快报讯 近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（以下简称《公告》）。《公告》明确，将个人换购住房退税政策延续实施至明年年底。

《公告》显示，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

纳税人“买一卖一”需在同一城市内

《公告》指出，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

公告所称现住房转让金额，为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受《公告》规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围；出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

“预计未来更多到期政策将延续有效期”

据了解，换房退个税政策于2022年9月30日落地，并在2023年8月延期至2025年12月31日，本次为第二次延期。中指研究院分析指出，退税政策延期执行，一方面彰显政策“连续性”，有利于稳定市场预期，另一方面，也将继续降低换房家庭的购房成本，有助于促进改善性住房需求释放。

中指院认为，近期多项政策叠加，有望继续修复市场预期。“2025年底，财政部、税务总局发文，将购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率下调至3%，降低二手房交易成本，一定程度有利于加速交易流转，提升二手房交易活跃度；今年年初《求是》刊文改善和稳定房地产市场预期，释放了积极信号；近期，据报道，监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导，对符合条件的“白名单”项目可在原贷款银行进行展期，相关贷款可展期5年，有助于房企缓解资金压力。预计未来更多到期政策将延续有效期，包含部分城市购房补贴等政策。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“这一政策的延续非常关键，体现了当前对住房改善和置换需求的一如既往支持，体现了政策的稳定性和连续性，也进一步体现对今年着力稳住房地产市场的支持和动作。”在严跃进看来，该政策体现了对住房改善的支持导向，与去年底的增值税减税政策一样，进一步减少了相关税费成本。“此外，结合2026年的情况来看，换房需求较为充足，尤其在很多城市，最近几年二手房交易表现不错。从客户层面来讲，二手房交易规模的扩大，能为整个新房市场以及其他改善性市场带来积极的作用和信息。叠加此类政策，将为今年新房和其他市场的行情带来较好的支撑。各地也要利用好此类政策，和其他政策进行叠加，充分发挥政策组合拳效应。同时把握房价趋稳等利好因素，促进购房市场活跃。”

采写：新快报记者 何璐诗