新快报讯 记者范昊怡 何璐诗 报道 1月21日，人民银行广东省分行正式公布，省内20个城市（不含深圳）调整商业用房购房贷款最低首付款比例，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

在本次全国性政策出台之前，绝大多数城市均执行较高的商业用房首付要求，通常为50%，部分银行或特定项目甚至设定为60%或更高。此次央行发布的政策属于全国性调整，统一将商业用房购房贷款的最低首付比例下调至30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前各地普遍面临着在售商业用房库存高企、去化周期偏长的问题。与此同时，二手商业用房价格调整明显，进而加剧商业物业整体价格有所下调。李宇嘉认为，此次新政将有效激活相关置业需求，进而盘活二手挂牌或在售存量商业用房，同时也有利于将存量商业用房改造为保障性租赁住房或长租公寓。此外，政策还能从金融角度支持存量物业的盘活和改造，间接助力REITs（不动产投资信托基金）的发展壮大。

李宇嘉进一步分析，过去针对商业用房贷款，因考虑其商用属性及防范炒作风险，一直奉行低杠杆的金融纪律。如今，在居民加杠杆购房意愿下降的背景下，针对市场存在的结构性贷款需求，适度放开首付限制具有合理性。同时，考虑到银行对商业用房评估价较为谨慎，30%的首付比例并不算低，未来仍有进一步下调的可能。

政策落地速度快，某国有大行广州分行相关人士向记者透露，该行将于1月22日正式实行这一新政策，助力政策红利快速释放。