新快报讯  “30多万元地铁口江景公寓，出租回报率可观……”白云一商用物业，近日被住建局再次点名。广州市白云区住房建设和交通局针对“上步村商业广场”项目（曾用名：恒建商业广场，现推广名：金基广场）发布再次风险提示，明确指出该项目存在产权归属特殊、未完成竣工验收等多重风险，提醒公众谨慎决策。

该项目位于白云区同德街道西槎路225号，由同德街道同德经济联合社上步经济合作社与广州嘉麟投资有限公司合作开发。白云区住建局明确指出，该项目属村集体留用地建设项目，项目土地及建成后物业的产权均归村社集体所有，无法独立确权至个人名下。合作方嘉麟公司仅享有建成后物业40年的使用权，截至目前剩余期限约36年。此外，该项目尚未完成竣工验收手续。

白云区住建局郑重提醒，租赁该项目物业时务必注意以下事项，审慎决策：

一、严格恪守租期法定上限。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。请谨慎签订租期超过20年的租赁合同，避免因条款无效遭受权益损失。

二、警惕未竣工验收物业的租赁风险。租赁尚未完成竣工验收的房屋，存在无法通过最终验收、无法按期交付使用等不确定性风险，可能直接影响租赁目的实现。

三、审慎选择租金支付方式。请勿签订一次性或短周期内缴纳全租期租金的租赁合同，高度警惕“长收短付”模式带来的资金安全风险，防范运营方挪用资金导致履约能力丧失。

四、充分研判投资经营风险。对于返租、托管经营性质的租赁合同，务必全面核查运营方的履约能力与资质，审慎评估市场波动、运营不善等潜在风险，切勿盲目签约。

五、严防信贷陷阱。需明确“租金贷”“现金贷”均属于信用贷款，并非住房按揭贷款（房贷）。请提高警惕，避免个人信用被不当利用套取信贷资金，陷入不必要的债务纠纷。

六、核查租赁用途及改建合规性。签订合同前，务必核实租赁用途与产权证载明的用途是否一致；若涉及物业改建、装修，需确认相关工程已取得规划、住建等部门的审批手续，避免因违规操作导致租赁合同无效或物业被责令整改。

七、坚守合同约定优先原则。切勿轻信任何口头承诺，所有服务内容、权利义务及履约保障等关键信息，均需以正式签订的书面合同条款为准，签订前务必仔细审阅合同全文。

八、明确集体物业确权限制。该项目属村集体物业，所有权归村集体所有，可确权到村集体名下，但无法独立确权至个人名下。请勿轻信“可确权”等模糊不清的宣传信息。

记者了解到，早在2023年8月，白云区住房建设与交通局已对该项目发出过类似风险提示，明确其物业不能独立确权到个人，网络上还存在多种不实信息，呼吁广大市民及投资者提高风险防范意识，维护自身财产安全。

采写：新快报记者 何璐诗