1月23日，据广州市规划和自然资源局消息，备受关注的广州天河马场1期地块正式挂牌出让，起始价逾186亿元。该地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东。土地用途包括二类居住用地、商业用地兼容商务用地、其他交通设施用地、服务设施用地、中小学用地等，总用地面积19.45万平方米，其中出让宗地面积17.40万平方米，计算容积率建筑面积将近56.70万平方米。

去年10月，广州市规划和自然资源局公示天河区珠江新城东区AT1113规划管理单元控制性详细规划（简称“规划”），其中便包含马场片区。

规划显示，该单元用地规划范围北至黄埔大道，南至花城大道，西至马场路，东至华南快速干线，总用地面积44.28公顷。规划空间布局为打造中央绿轴，融入“公园 、体育”理念，嵌入创新多元的体育、文化设施。围绕中央绿轴，布局高端商业、创新产业、未来社区、邻里中心等多元化功能。

马场片区用地面积38.42公顷，涉及绿地、道路用地、公共服务及市政设施用地、商业商务用地、居住用地，规划总建筑面积72.98万平方米。其中居住用地面积规划5.41公顷（建筑面积22万平方米）

去年12月，该控制性详细规划经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第三十一次会议审议通过。马场地块最新规划的总体定位为“人民文体新客厅、国际商都消费地”。

从土拍情况来看，克而瑞数据监测显示，2022-2025年前三季度天河区成交21宗，成交总建面236.93万㎡；其中2025年前三季度天河区涉宅用地成交2宗。而基于超百亿元的起拍价，市场普遍认为，此次马场地块有望刷新广州土地出让的总价纪录。