新快报讯 2月1 3日，国家统计局数据显示，2026年1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。

一线城市新房价格降幅持平，二手收窄0.4%

环比方面，国家统计局数据显示，一二三线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

70城房价同比仍于调整状态

同比方面，一二三线城市商品住宅销售价格同比下降。国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，1月份房价环比上涨的城市数量有所减少，从此前的6个变为5个。同时房价下跌的城市数量也有所增加，从此前的58个变为62个。“1月份属于传统交易的淡季，受季节性因素影响，各地总体保持积极的促销和让利态势。从春节前各地新房的推盘和营销工作来看，新房以消化库存房源为主，新推的项目少，这个时候自然会有折扣让利等动作。当然随着后续优质新盘的供给，房价上涨的城市数量会有上升的积极态势。”

58安居客研究院院长张波表示，1 月 70 大中城市房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体房价虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，整体楼市正向企稳修复稳步过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。尤其是1月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。“新房市场的能级差异进一步凸显，一线城市凭借核心资源禀赋和需求韧性，新房价格环比基本走稳、同比降幅持续收窄，成为全国市场稳价的核心锚点；新一线及二线城市新房价格环比小幅波动，武汉、青岛、济南等城市行业景气度突破荣枯线，市场活跃度显著提升，成为区域市场复苏的重要抓手。”

张波认为，2026 年 1 月二手房市场的筑底企稳、经纪行业的修复回暖、购房者对二手房的高关注度，为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面支撑，而春节期间的返乡置业、房企促销、政策叠加又进一步放大了市场的或将复苏信号。“房产经纪行业景气度同比大幅回升 12.72 个百分点，找房热度逆势增长、房源在架时长缩短、挂牌量理性下降，房东与购房者心态双向向好，行业筑底修复的基础持续夯实。

“当前重点城市二手房交易活跃，且上涨的预期增强，这个时候需加强对此类利好信息的引导，促进一二手房的联动，真正带动新房交易的活跃。”在严跃进看来，目前属于传统的营销节点，价格方面会有让利，也说明认购二手房的性价比很高；要积极宣传好房子等产品优势，以优质供给引导市场需求；尤其是结合部分城市今年动拆迁和城中村改造力度加大等优势，促进市场需求释放。”