今年3月，广州顶豪市场出现一轮超出预期的“小阳春”行情。克而瑞数据显示，截至3月22日，四大一线城市总价3000万元以上高端住宅网签成交同比增长14%。其中广州和深圳豪宅市场进入放量期，成交同比增速双双超过100%，增速反超北京和上海。

就广州而言，截至3月20日累计成交73套，同比上涨128.13%，日均成交0.90套，较去年四季度日均翻倍。

在核心板块土地出让价格持续走高、头部项目保持较高去化水平的背景下，不少高端项目收获市场关注。记者从位于万博CBD的住宅项目“香江1号”了解到，该项目获得多领域高净值人群的持续关注与成交，并出现持续性提前锁房现象。

高端项目买家偏向年轻化

根据普睿广佛区域数据监测，3月下旬以来广州楼盘取证步伐明显提速，预计3月全市将有大约28个在售热门红盘加推。该机构预测，豪宅的成交规模还将继续释放。

当前广州顶豪市场正从以“资产逻辑”为主导，逐步转向以“生活逻辑”为核心。高净值人群在置业时，愈加关注项目是否能提供与其审美、家庭结构、社交方式及精神追求相匹配的整体生活方案。

“香江1号”项目方表示，在产品打造上，项目将建筑与空间设计与艺术审美、生活场景相结合。一位80后珠宝行业企业主在参观过程中，因项目大堂的艺术灯具及特定石材细节产生共鸣，三次到访后购入300平方米户型。一对80后电商企业主则选择一次性购买同层两套物业，分别用于自住及安置父母，形成“分而不离”的家庭居住模式。

据了解，项目到访客户中，90后及00后群体占比明显提升，显示出新生代高净值人群正成为顶豪市场的重要力量。该群体普遍具备国际教育背景与全球化视野，在置业选择上更关注项目的时尚感、科技配置及生活方式的前沿性。

例如，一位原珠江新城业主的00后子女，首次到访项目后1小时内即完成购房决策，其选择标准更倾向于“未来标杆”而非传统意义上的地段标杆。此外，一对90后创一代夫妻在参观20分钟后即决定购买，认为项目所处板块的产业集聚效应与社区圈层资源契合其职业发展需求。

与此同时，部分熟龄高净值人群亦展现出“无龄感”的消费特征。一位60后女性企业高管选择该项目，主要出于对更契合自身状态的生活方式的追求。 

板块发展前景仍是决策主要因素

在广州核心CBD资产稀缺性持续凸显的背景下，高净值人群的顶豪购买逻辑正在发生变化，既关注资产的未来成长性，也关注板块能否承载其生活方式。

据了解，“香江1号”所在的万博CBD被视为广州CBD3.0的核心区域，集聚总部经济、数字经济、时尚消费等产业，产城融合特征明显。部分买家表示，板块内工作与生活无缝衔接的场景，契合其对未来城市生活的期待。此外，项目亦吸引部分跨境精英及具备长期价值投资经验的买家，他们对板块的区位优势与未来发展空间持积极预期。

有行业人士分析表示，当前市场在客群结构、需求层次、价值逻辑、生活方式权重及传播方式等方面的多重变化。随着大湾区一体化进程推进及新兴核心板块持续发展，能够综合把握地段资源、产品力、生活场景与审美表达的项目，或将更有可能获得市场认可。