广州楼市初现“小阳春”，持续回暖。在此背景下，3月31日，由广州市房地产行业协会等举办“40载同行 广州焕新”行业40周年与“好房子”建设分享会，凝聚行业多方力量，共同探索行业高质量发展的路径和经验。现场通过“好房子”的案例分享，更描绘出广州持续发力“好房子、好小区、好社区、好城区”的美丽图景。

广州人均居住面积从不足4平方米提升至 34 平方米以上

当前，面对转型中的挑战，广州房地产行业正以更高标准推动高质量发展。

数据显示，四十年间，广州人均居住面积从不足4平方米提升至 34 平方米以上，房地产开发投资、商品房成交、土地市场与城市面貌同步跃升，成为中国房地产市场化改革的先行区、试验田与标杆城市。

房地产是城市化的重要引擎，大规模商品房建设带动了城市空间快速扩张，推动了珠江新城、广州科学城等新城新区的崛起。1986-2025年广州一手住宅累计成交面积2.68亿平方米、一手商服累计成交面积0.48亿平方米，2025年广州建成区面积达到1410.40平方公里，是2002年的2.5倍。1986-2025年广州累计完成房地产开发投资4.7万亿元，占全市固定资产投资的39.3%，2011年以来占比持续保持在40%左右，是拉动全市投资增长的重要动力。

活动上，广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军表示当前，当前住房工作核心就是紧紧围绕“让人民住上更好的房子”这一目标，建设“好房子”、好小区、好社区、好城区。

广州市房地产行业协会会长陆毅表示，广州从“沿海开放城市”向“现代化国际大都市”跨越的四十年，也是房地产行业从探索起步，逐步迈向理性、成熟与高质量发展的四十年。当下，“好房子”已不仅仅是一个产品概念，它承载着千家万户的幸福感，是城市竞争力与温度的体现。

从 “有房住”到“住好房”，政策创新十分重要

通过对一系列行业数据的分析，广州市社会科学院经济研究所所长欧江波表示，广州房地产发展40年，总体上是一段波澜壮阔的发展历史，历经市场化启蒙、制度改革、高速扩张、调控转型等多个阶段，从全国首个商品房小区、首个引入物业管理，到构建 “商品住房 + 保障性住房+城市更新” 三位一体的住房体系，正在进行从 “有房住”到“住好房”的历史性转变。

对于房地产市场的未来走向，欧江波预判有四个比较明显的发展趋势。

房地产仍将是广州十分重要的基础性产业，仍有巨大的发展潜力；市场走势谨慎乐观，市场分化仍将持续；行业发展重点更趋多元化，高质量发展是客观要求。一二手发展呈现并重局面，预计二手占比将逐渐强于一手；改善型住宅成为主要购买力，“好房子”建设正当其时；内涵式发展成为主特征，城市更新潜力和动力巨大；住房保障为政策焦点，保障效率和效果仍待提升；房地产政策创新十分重要，值得期待。包括房企解困脱困措施、城市更新改造政策、房地产开发模式创新、资源配置创新政策等。具体政策方面，“人房地钱”联动机制，住房公积金制度改革，现房销售试点政策，“好房子”支持政策，房地产项目“白名单”制度，库存物业盘活利用制度，部分房企债务重整和破产保护等，都值得期待。