新快报讯 4月14日，广州—CBRE世邦魏理仕发布《2026年第一季度广州房地产市场回顾》，解析广州商业地产市场最新发展状况与趋势。据了解，2026年第一季度，广州优质办公楼市场需求持续谨慎，消费品业及金融业均现大面积成交；广州投资市场成交仍有待提升，但询盘活跃度有所增加，同时商办物业的持有方正积极通过资本市场工具实现退出。

超七成新增办公楼将集中金融城

数据显示，在办公楼市场，本季度广州录得新华保险大厦和广州合生国际中心两个项目投入运营，共11万平方米，均位于金融城。其中，后者是金融城北区首个交付的优质办公项目。

净吸纳量环比回落，办公楼租户需求持续谨慎。甲级楼宇吸纳表现有所改善，环比上升8.9%，乙级楼宇租户仍在外流。区域方面，业主积极的租赁策略在本季收获成效，珠江新城净吸纳量回正，除了因为季内录得大宗成交外，大部分楼宇空置上升的势头也在放缓。

具体成交方面，消费品行业表现最为活跃，其次为金融业和科技互联网。其中，消费品行业以搬迁为主，季内录得某食品快消企业在珠江新城区内搬迁，承租约一万平方米的办公面积。金融业升级需求表现突出，57%的新租面积都是从普通楼宇搬迁到优质楼宇。证券银行分支机构表现活跃，且季内还录得某国内银行近一万平方米的新租成交，落址珠江新城。科技互联网行业成交面积环比放缓，但仍较2025年首季小幅上升3.2%。其中，该行业56%的成交位于琶洲，26%位于金融城。而当前投资热点的具身智能和服务消费机器人相关企业，都于本季录得办公楼成交。

优质写字楼租金跌幅继续放缓，本季环比下跌1.9%，季末租金面价报每月每平方米118.1元，其中甲级季度跌幅达到2.1%。以价换量态势仍在持续，下调租金仍被认为是应对空置去化最为有效的措施。

该机构预测，未来半年广州预计将有30.3万平方米的新增供应入市，74%的面积位于金融城，余下一个项目位于琶洲，租金将持续承压。

投资市场上的机构买家仍持续谨慎

在投资市场，2026年开年，广州大宗投资市场仅录得两宗成交，分别是花都的厂房交易，以及海珠区商业裙楼的拍卖成交，本季合共录得2.5亿元的成交金额，环比减少44%。其中，商业裙楼带租约拍卖，买家购买带有投资目的。另外，保利发展于季内发布公告，拟以持有的广州保利中心和佛山保利水城作为底层资产，开展商业不动产投资信托基金（REITs）申报发行工作。这是广州首宗拟纳入公募REITs发行的核心区办公资产。

尽管广州不乏可售优质物业，但买卖双方价格分歧短时间内难以弥合，尤其是成熟带租约物业，定价更受制于项目余下较短的土地年限对估值的不利影响，阻碍交易的达成。但与此同时，广州并不缺乏小额商办成交，季内录得两宗办公物业成交，分别位于天河区和番禺区，成交总价在五千万元以内，而且均为自用买家购得，显示自用买家对办公物业仍有购置需求，只是总成交价有限。

CBRE广州分公司董事总经理严思慧表示：“第一季度较上一季，投资者询盘的活跃度有所增加，投资者持有谨慎积极的心态咨询和研判优质地段物业的情况。而供应端方面，除传统资产出售外，商办物业的持有方正积极通过资本市场工具实现退出。商业不动产REITs的成功发行并上市，将进一步拓宽优质商办物业的资本化与证券化退出路径，令持有方达到资金回笼的目的，该途径尤其利好核心区位、具备稳定现金流的成熟运营资产；同时有助于改善商办市场流动性，对核心区域优质物业估值形成一定支撑。”