新快报讯  4月16日，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。广州新房和二手房价环比均反弹，广州一手房均价环比自2023年5月以来，首次上涨。数据显示，3月广州一手房价格环比上涨0.3%，同比下降4.7%；二手房价格环比上涨0.2%，同比下降8.1%。

广州、上海新房价格环比涨0.3%

3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月相同。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.7%和5.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.0%，降幅与上月相同。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，本轮楼市“小阳春”以及筑底回稳的态势已是全面性的，一线城市在其中发挥了领头羊作用。“今年一线城市各地楼盘总体表现不错，看房量明显增加，相关房价环比涨幅数据从2月份的微弱上涨发展为当前的涨幅更明显。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新房价格反弹，与3月份开发商推盘结构中，以高品质好房子为主，加上部分二手房销售后带动改善型需求，带动价格上涨。

“广州近期的复苏值得关注，也具有一定代表性。天河马场地块刷新地价纪录，珠江新城、金融城、琶洲等核心板块豪宅与改善盘热销，带动市场信心全面修复明显”，58安居客研究院院长张波表示，当前房价下跌空间已进一步收窄，一线和强二线复苏力度在进一步加强，总何来看，核心城市领稳、二线城市修复、三四线磨底的格局表现将更为明显。

一线城市二手房环比涨0.4%

3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。

3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.4%，降幅扩大0.1个百分点。

严跃进指出，市场已经出现筑底和拐点过程，这具有积极的信号意义。“一线城市二手房在经历过去连续11个月下跌后出现首次上涨，说明市场已发生积极扭转。此外，这一轮‘小阳春’不再局限于大城市，中小城市也出现上涨，这标志着市场正从点状复苏向更趋全面性复苏转化，市场基本盘更加稳定，表现也更加积极。”

李宇嘉认为，3月份房价指数最大的变化，除了一线城市新房和二手房价环比均反弹回升外，最大的变化，就是二手房价环比跌幅和新房环比跌幅的“剪刀差”已消失。“去年以来二手房环比跌幅一直比新房大0.2-0.3个百分点，导致市场预期不够稳定，现在调整幅度一致，对稳定预期和信心有很大帮助。”

张波告诉记者，从安居客线上数据来看，广州二手房挂牌量较去年高位回落，3 月同比下降约 8.2%，优质房源供给收缩明显，业主惜售情绪上升，议价空间收窄至5% 以内。二手房找房占比高位运行，对新房形成良性传导，形成二手刚需企稳，新房改善跟进的复苏闭环。

“小阳春延续，市场预期进一步修复”

 在李宇嘉看来，目前楼市具备多方动力，所以“小阳春”延续到4月份。“经过长达4年的调整，二手房价确实已调整至低位；当前的购房门槛，不管是利率还是首付，还是税费，都是史无前例的友好；而预期开始好转，则表现在业主或买家，不再接受大尺度降价；此外，新房在4月份供给增加，其中户型、设计、社区等综合优势突出的新盘比较多，有望带动卖旧买新的循环。”张波更认为，随着市场领先指数跌幅收窄、房东调价指数趋于乐观，本轮“小阳春”有望延续至 5 月。

严跃进表示，进入二季度，几个确定因素正在发挥作用，一是房价经过几年调整后购房性价比提升，二是近三年各项利好政策持续释放，三是城中村改造、以旧换新等工作为置换需求带来新动力和新需求。“从实际情况看，当前一些楼盘也推出了积极的营销和优惠措施。这些因素共同为二季度楼市向好和‘金三银四’行情提供了有力支撑。”

采写：新快报记者 何璐诗