新快报讯 4月29日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），内容包括在现有住房限购政策基础上，允许在福田区、南山区和宝安区新安街道增购1套商品住房，以及提高住房公积金贷款额度等，该《通知》自2026年4月30日起施行。

福田、南山及宝安新安街道允许增购1套

在优化调整住房限购政策方面，《通知》明确，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。

同时，持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，以满足其在深住房需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新政直接增加了福田、南山及宝安新安街道的购房名额。这些区域配套成熟、二手房市场活跃、新房项目品质高，聚集了大量具备较强购买力和置换需求的群体。允许本地户籍家庭“买三套”、外地户籍家庭“买两套”，有利于释放“卖一买一”或为父母、子女购置住房等真实改善需求，从而提升核心区的市场流动性。

另外，将居住证持有者纳入购房资格，并取消社保年限要求，是本次政策的重要突破。这一调整降低了在深稳定居住就业、但因工作变动或处于创业初期而社保记录不连续、或社保未在深圳缴纳的相关群体的购房门槛，直接支持了“新市民”和青年人的刚性住房需求。强化居住与就业的关联，体现了良好的职住平衡导向。

公积金贷款上限提升，最高可贷130万元

在优化调整住房公积金贷款政策方面，《通知》提出，提高住房公积金贷款额度，缴存职工单独申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度为70万元；缴存职工共同申请住房公积金贷款的，若合并计算可贷额度，住房公积金贷款额度为130万元。

另外，优化住房公积金贷款额度上浮比例，使用住房公积金贷款购买本市首套住房的，住房公积金贷款额度可以上浮60%；初婚初育居民家庭、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房的，住房公积金贷款额度可以分别上浮50%、70%，同时符合两种条件的家庭可以选择上浮50%或70%；使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，住房公积金贷款额度可以上浮40%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金大幅度提高贷款额度，贷款总额度，结合深圳一季度二手房平均总价417万元来看，再加上“既提取、又贷款”的政策，购房门槛（首付和月供）和成本大幅度降低，有利于释放潜在的购房群体，主要以正常缴纳公积金、且缴纳比例比较高的较高收入部门的需求潜力，促进新房和二手房交易。同时，今年一季度深圳新房的平均交易价格为650万元，二手房交易活跃也有助于带动卖旧买新的新房交易。

严跃进指出，多种上浮情形可累加（如初婚初育且购买首套房），最高上浮170%、家庭最高可贷351万元的水平，已能基本覆盖深圳核心区普通商品住房的部分贷款需求，政策力度显著，进一步体现了公积金政策对住房消费的支持。

业内预测：五一前后更多城市将出台稳楼市政策

目前，深圳楼市正呈现企稳回升趋势。国家统计局数据显示，今年3月深圳市新房、二手房价格指数环比分别增长0.2%和0.4%，扭转持续11个月的下降态势。从成交量看，4月以来，一、二手住宅累计成交套数近8000套，创下2025年5月以来的最高值。

不过，李宇嘉表示，尽管3月份，深圳新房和二手住房价格指数环比反弹，但这种反弹的可持续性存疑，反弹的基础还不扎实。在“4.28”政治局会议时隔一年再次提出“稳定楼市”，而且是要努力稳定楼市的背景下，作为楼市的领头羊，也是热点城市中调整幅度最大的城市，深圳率先祭出新政在情理之中。

他进一步指出，预计接下来热点城市在五一前后会出台类似政策。主要是以旧换新的扶持、公积金贷款额度提升、存量房收储、推动各类购房节或展销会等。但短期内京沪出台政策的可能性不大。一方面京沪在近期已经出台相关政策；另一方面，近期京沪市场表现相对良好。

严跃进则认为，该新政出台将在短期提振信心，促进“五一”及二季度成交。新政在假期前发布，将直接刺激假期看房和购房情绪，预计核心区二手房带看量和成交量将率先回升，新房项目特别是位于福田、南山、宝安中心区的楼盘将获得更多关注。同时中期推动需求结构优化。居住证购房政策将释放一批潜在的“新深圳人”刚需，而核心区增购政策则有利于盘活改善链条，形成“刚需上车—改善置换—核心区增购”的梯次消费格局。

采写：新快报记者 梁茹欣