新快报讯   5月26日，广州“卖旧买新”收购二手房试点工作开启，试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。 据了解，当前不少换房人已经完成了资格审核，部分已进入价格初评阶段。近日，针对“卖旧买新”的12大问题，广州安居集团公开发布了统一进行说明。

一、关于房产评估

Q：评估费用由谁支付?

A：不论最后收购成功与否，换房人都不用支付评估费。

Q：评估机构怎么选择?

A：广州安居集团依法依规选聘六家具备相关资质的第三方评估机构，换房人通过经认证的摇号系统随机选定一家，全程公平公正。开展两次评估 (初次询价评估+复核评估)，换房人不能自己指定评估机构。只要还没有签订旧房收购协议，随时可以自行退出，零成本。

二、关于房屋现状

Q：房子目前有租约，还能参与吗?

A：可以正常报名参与。建议一定要提前和租客沟通协商好租赁事项。正式签旧房收购协议时，需与安居集团就租赁关系达成一致。

Q：180天内没买到新房，会怎么处理?

A：计时规则是从签订旧房收购协议当天开始算180天，包含周末、法定节假日 (按自然日计算)。到期还没完成新房网签，会按照旧房收购协议约定，扣除旧房收购款的20%作为违约金，剩余款项支付给换房人。

Q：房子还有贷款，能用卖房的钱还贷解押吗?

A：不可以。有房贷/抵押的房子可以先报名，但须在旧房收购协议的约定时间内解除抵押。不可以使用收购资金赎契解押，需要换房人另外筹措资金，提前办理解押手续。

三、关于置换规则

Q：新房总价可以比旧房卖出总价低吗?

A：不行。新房总价不能低于所有旧房的收购总价。

Q：支持多套旧房换一套新房 (卖多买一)吗?

A：支持。不管是两套还是多套旧房，都可以合并置换一套新房，办理流程和单套置换一致。新房总价不能低于所有旧房的收购总价！

举例：若一套旧房的收购价120万元、另一套旧房的收购价80万元，则新房总价要不低于200万元。

Q：支持“先买后卖”吗? 已购买新房还可以参加吗?

A：不支持。参与规则是需在签订旧房收购协议之后进行新房网签。

Q：旧房收购款比新房首付多，多出部分可以退回换房人吗?

A：不可以。为了保障资金安全，设置了专款专用的规则，旧房款将全额定向支付给新房开发商，换房人要在此前提下合理配置资金方案。

举例：新房总价300万元，旧房收购款100万元全部都会支付给开发商。不能把100万收购款拆分为“45万元首付给开发商、其它55万元退回”。

Q：能领“穗八条”卖旧买新专项补贴吗?

A：可以。本次试点可同步享受“穗八条”专项补贴，申请人可通过市住房和城乡建设局官网 “卖旧买新”专区申请。 

四、关于交房&落户

Q：房子过户后，想暂住一段时间过渡，怎么办?

A：常规——按照协议约定时间准时搬离交房。灵活处理——如果确实需要短期居住过渡，可以主动和收购主体协商沟通，收购主体可以视实际情况提供返租服务。

Q：置换的新房，能直接登记在直系亲属名下吗?

A：可以，在报名时将意向购房人填写为直系亲属。(直系亲属范围是指换房人的父母、配偶、子女)