新快报讯  近日，广州市荔湾区人民政府发布行政处罚决定书，茶滘路城中村改造项目力诚榕诚湾因存在违法建设行为被依法查处。《违法建设行政处罚决定书（荔城违建处字[2026]1002号）》显示，该项目开发商未经规划许可，擅自将楼栋装饰柱改建为结构柱，违规改建总面积近200平方米。该违法行为被认定为“严重”档次，涉事企业被罚近10万元，目前项目所涉楼栋尚未通过规划验收。

改建面积近200平方米，19-1、19-2栋未通过规划验收

根据广州市荔湾区城市管理和综合执法局出具的《违法建设行政处罚决定书（荔城违建处字[2026]1002号）》显示，广州市茶滘置业发展有限公司于2023年开始，未经规划许可将该项目中的装饰柱进行改建为结构柱，目前项目已完工，尚未通过规划验收。涉事楼栋为项目19-1栋与19-2栋，两栋建筑分别于2023年10月、2023年5月取得合法《建设工程规划许可证》，规划用途均为商品住宅。

经执法部门核查，19-1栋违规改建范围覆盖4至31层，单层层改建面积1.43平方米，累计28层，违规总面积40.04平方米。19-2栋违规改建楼层更为分散，涉及2至15层、17至31层、33至48层，其中16层、32层为避难层未涉及改建，单层层改建面积3.54平方米，累计45层，违规总面积159.30平方米。两栋楼栋违规改建面积合计199.34平方米。

广州市荔湾区城市管理和综合执法局于2026年6月2日依法对广州市茶滘置业发展有限公司未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的违法行为立案调查。广州市规划和自然资源局《关于查处违法建设的转办函》（穗规划资源业务函〔2026〕5088号）认为上述将装饰柱改为结构柱建设行为属于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设。

违法行为属“严重”，行政处罚约10万元

《违建处罚书》指出，上述行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条第一款的规定。根据广州市茶滘置业发展有限公司违法行为的事实、性质、情节、社会危害程度和相关证据，按照《广州市城市管理和综合执法行政处罚裁量权基准》序号172，本案属于“严重”档次。

依据《广州市建设工程造价管理站关于发布广州市房屋建筑工程2025年度参考造价的通知》（穗造价〔2026〕8号），违法建设工程造价为8519.68元/㎡x40.04㎡+4025.84元/㎡x159.30㎡=982444.30元。根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十八条和《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，执法部门责令建设单位于2026年6月30日24时前补办手续，并按建设工程造价的10%处以罚款98244.43元。

在近年“高得房率”竞赛下，部分开发商衍生出不少 “偷面积”的灰色操作。例如将承重柱、剪力墙等关键结构伪装成“装饰柱”以规避面积计算，验收后再改造为室内空间；通过内凹式飘窗、压缩天井尺寸等方式增加户型数量，造成消防安全隐患；甚至将建筑高度40米以上的高层建筑花池违规改为阳台。有业内人士认为，目前市场上的新规产品大多尚未交付，通过砸飘窗、改花池、扩装饰面等方式“偷”面积，未来有机会存在安全和交付隐患。对报建审查标准的进一步规范，将有利于行业长远健康发展。