今年上半年，广州优质办公楼需求表现稳定，金融城净吸纳量领跑全市。近日，CBRE世邦魏理仕发布的《2026年上半年广州房地产市场回顾》显示，金融城贡献了总吸纳量的64%，除了总部自用需求的支撑作用外，新区环境配套的逐步完善，及积极的招商策略也吸引了企业进驻。

金融、科技互联网等行业成主要需求来源

写字楼市场广州上半年共录得四个项目，共28.8万平方米新增供应，全部位于金融城，其中两座为总部楼宇。另外，上半年净吸纳量达到9.2万平方米，较2025年同期下降19%。其中第二季度录得6.2万平方米净吸纳面积，是近四个季度以来高位。区域方面，金融城贡献了总吸纳量的64%。具体成交方面，上半年金融业成交表现占比重回各行业首位，面积占比24.0%；主要得益于大宗搬迁，辅以新区证券分支机构从非优质办公楼升级至优质物业的活动，但行业搬迁主要受成本及升级需求驱动，增量面积有限。成交排名第二位的行业是科技互联网，占比19.7%，其中，为各行业提供管理和运营软件服务的企业，以及数字营销服务商的搬迁活动较为突出。此外，受大面积搬迁支撑的消费品行业，及以律所为代表的专业服务业也是上半年广州重要的办公楼需求来源，分别占比17.7%和10.8%。

市场维持以价换量态势，位于核心拓展区的金融城新项目，以低租金入市，吸引企业进驻，为核心区甲级项目带来招商压力。

展望下半年，广州将有33.5万平方米，共五个优质办公项目投入市场，分布在核心拓展区的金融城和琶洲。另外，由于空置率仍在上行，全市租金将继续承压。

此外，报告期内，广州优质零售物业的新增供应均位于新兴商务区，物业调改积极，餐饮成交占比进一步提升；而广州仓储物流市场需求第二季度显著改善，升级需求有所增长。

本地投资市场渐趋活跃，私人投资者占比增加

广州大宗物业投资市场第二季度成交量有所改善，季内录得11宗投资交易，成交金额共63.7亿元，较第一季度显著上升。上半年合计成交15宗，总金额68.3亿元。其中，综合体成交金额占比最高，达到64.9%，如新鸿基收购广州天汇广场剩余股权，这次交易的物业类型包括酒店、商场和停车位。另外，报告期内广州还录得两宗数据中心交易，分别位于黄埔区和白云区，而上一次同类物业成交需追溯回2021年。

投资者类型方面，2026年上半年，私人投资者的投资增多，15宗成交中，五宗的买家来自该类别，占比33.3%，较2025年（3.8%）显著增长；单宗平均成交金额为1.2亿元。

另外，2026年上半年不良资产相关的大宗交易增加，按宗数计算，占所有录得成交的53.3%。报告期内不良资产交易的物业类型，主要是市区的酒店、办公和商业裙楼，及白云的数据中心和南沙的仓库等，在各自物业类型中，都属于优质区位，并且大部分都具有稳定现金流，如长期租约和较高入驻率，因此受到本地投资者的青睐。

CBRE广州分公司董事总经理严思慧表示，广州投资市场成交趋于活跃，供给端的原因在于广州核心区位可售优质物业增加。从需求端看，一方面，国内房地产公募基金市场发展带动了机构投资者对核心物业的需求；另一方面，优质物业价格正在探底，不良资产投资机会被本地投资者认可。可以预见，广州大宗投资市场的活跃度将有望进一步提升。