新快报讯  自今年6月南沙发布“南十条”以来，现房销售承诺制正加快落地推进。7月29日，广州市规划和自然资源局南沙区分局公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。该地块坐落于南沙区珠江街道五涌南侧，规划用途为二类居住用地。尤为引人关注的是，该地块将实行现房销售承诺制。

出让公告显示，该地块编号2026NJY-3，坐落于南沙区珠江街道五涌南侧DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121，土地面积138003平方米，可建设用地面积122192平方米。根据《广州市南沙区人民政府办公室关于印发进一步推动南沙区房地产市场高质量发展实施意见的通知》（即“南十条”），本项目实行现房销售承诺制及延长土地出让金分期缴纳期限。竞得人承诺在DZ0206115号地块或DZ0206129号地块执行现房销售的，本项目成交价款可分期支付，在签订出让合同之日起30天内支付成交价款的比例不低于50%，在签订出让合同之日起2年内支付全部成交价款。现房销售地块内的所有楼栋取得《广州市商品房现售备案证明》前，不得申请办理其余地块的《广东省广州市商品房预售许可证》。

此前，南沙区于6月2日发布的“南十条”明确指出，将在该区范围内推行现房销售承诺制，对新出让地块受让人承诺现房销售的，允许成交后延长土地出让金分期缴纳期限，原则上自签订出让合同之日起不超过2年。研究逐步取消预售制，构建实景购房、买房即交房的现房销售市场，从源头防范楼盘交付隐患、稳定市场预期。

事实上，在土拍环节即明确“现房销售”要求，在全国楼市中并非孤例。早在2016年，深圳便率先试水全现房销售地块。当年6月，该市首宗居住用地顺利拍出，中国金茂联合体以82.9亿元的总价竞得，折合楼面地价约5.68万元/平方米。该地块不仅是深圳首个商品房现售试点项目，也是国内较早探索现房销售的地块之一。在随后几年，深圳在推出的多宗地块中陆续加入现房销售的比例。

2021年8月，北京发布第二批次43宗住宅用地出让公告，首次引入“竞现房销售”规则。其中大兴区黄村海户新村两宗地块（DX00-0208-6020、6026）试点该机制：当竞买报价达到土地合理上限价格后，就转入“竞现房销售”面积，即到竣工备案后方可销售的面积；当可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入竞高品质建设方案。而且所在楼栋需整栋现房销售。

在土拍环节要求现房销售也正逐步从试点走向制度化。2025年5月，河南信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，明确按“新老有别”的原则执行，即已取得施工许可证的项目仍按老办法申请预售许可；文件印发后新取得施工许可证的项目，需达到主体封顶方可申报预售许可；文件印发后新出让土地，则一律实行现房销售。

采写：新快报记者 梁茹欣 实习生 姚广维