新快报讯 8月1日，中山市住房和城乡建设局发布2026年上半年房地产市场运行数据。数据显示，上半年中山楼市呈现“成交回升、库存下降、外溢明显”的特征，市场止跌回稳态势显著。其中，商品房网签面积同比增长12.9%，商品住房库存面积同比下降20.82%，去化周期较去年同期缩短2.52个月。

外地客群成绝对主力，港澳占比超两成

在需求结构方面，外地客群已成为支撑中山楼市的核心力量。上半年，全市商品住房网签共9308套，非本地户籍购房占比接近七成。值得注意的是，港澳户籍购房者表现尤为抢眼，占全市购房总量的23.2%。

此外，中山重点推介的9个城市户籍人员购房面积同比增长19.31%。数据印证了中山“深耕港澳、联动深珠、覆盖全国”的城市营销战略成效显著，跨城置业需求持续涌入。

片区分化加剧，东部板块领跑

受产业布局及规划利好驱动，中山各片区市场表现分化明显。

其中，火炬高新区、翠亨新区依托产业园区优势，精准对接大型企业员工购房需求，上半年商品住房网签面积同比大幅增长38.46%，增速位居前列。

传统核心区则聚焦改善需求，东区街道、石岐街道主攻改善型及学区房市场，两区商品住房网签面积占全市比重由去年同期的12.89%跃升至21.2%。

政策精准滴灌，改善需求持续释放

上半年，中山通过政策调整有效激活了市场活力。特别是“以旧换新”政策优化升级，单套消费补贴由2000元大幅提高至1万元。受此刺激，新政出台后的5-6月，全市商品住房网签同比增长19.05%。

从成交结构看，改善型需求占据主流。90-144平方米户型网签面积占比高达69.18%；二手房市场同步回暖，交易面积达239.55万平方米，同比增长9.84%。

保交楼与融资端双向发力

在供给端与风险防控方面，中山市稳步推进“白名单”融资协调机制，缓解房企资金压力。同时，加大问题项目化解力度，上半年成功推动4个停工项目复工、1个遗留问题楼盘验收销案，累计为329户业主解决“办证难”问题。

土地市场同步复苏，通过部门联动开展土地推介，上半年顺利出让7宗住宅用地。此外，八个经济指导组深入一线，上半年累计走访企业315家次，收集的42个企业诉求已化解38个，营商环境持续优化。

业内视点：

综合来看，2026年上半年中山楼市在外部需求导入和政策工具箱的托底下，实现了库存的有效去化。随着深中通道通车效应的持续发酵及东部重点片区产业的进一步集聚，预计下半年市场韧性仍将维持，但片区之间的结构性分化或将进一步延续。

采写：新快报记者 李红云 通讯员钟轩 钟建