位于天河智慧城板块的珠江·天河都荟全新三期即将开盘。作为近一年天河160㎡以内住宅网签套数榜首（数据来源：克而瑞，统计时间：2025.7-2026.6）的项目，自三期认筹正式启幕，认筹客户量节节攀升，意向客户数量远超可售房源。

三期新产品依托现行规划新规，空间利用率充分优化，室内规整无冗余，同等建筑面积下实际使用尺度更舒展。兼顾低密容积率、突破性层高与超高实用率于一体，天河都荟三期实现了彻底的自我迭代，把采光、拓展空间、家庭社交场景全部做透，是真正为多代改善家庭量身打造的标杆作品。

珠江·天河都荟作为当下天河少有的集“学铁商景”于一体的全能改善大城，距离21号线天河智慧城站约600米，搭乘快线，3站直达金融城、5站通达珠江新城，高效串联广州核心商务区。直线约300米直达广百广场，购物、餐饮、休闲多元业态举步即享。项目北侧规划广州中学教育集团公办九年一贯制中小学（规划中）。项目背靠火炉山，毗邻杨梅河、大观湿地公园，推窗便可拥抱满目自然绿意，兼顾都市便利与生态居住体验。

从三期全新样板房来看，项目通过户型结构优化释放有效室内面积，飘窗完整纳入室内使用，同等面积即可达成功能越级。125㎡大四房，约18米南向五开间，独立入户玄关设计，餐客双厅一体实现南北对流，更高拓"灵动第三厅"，可随家庭成长周期自由变换，茶室、书房、亲子区等。106㎡实用改善四房，动静分区明确，约15米南向采光面，LDKB一体化设计打破空间界限，南北对流下格局更显阔绰。74-88㎡入门南向三房，“断货王”稀缺上新，以同面积段突出的采光面，搭配约5.9米阔景阳台，拓宽居所的视野格局，LDKB灵动格局适配多元生活场景。

值得期待的是，天河少见的墅境板式平层产品——以约2.0-2.5低密容积率、纯板式一字排布、户户全南向的规划手笔，实现采光与视野的全面进阶，以平层产品带来墅级体验。除此以外，项目更同时开创性地打造约3.3米层高，纵向拉伸空间呼吸感，搭配“第三厅+双主套”的超大四房格局，解决传统大户型次卧狭小、多代同堂无私密空间的行业痛点，实现每位家人居住平等。

据悉，此次加推的三期产品，占位社区中轴C位，坐拥社区最优景观视野，近距离拥享园林配套。向外可眺望火炉山、杨梅河与大观湿地公园多重生态景致，内外双景尽收眼底。低密规划、中轴园林视野的双重优势加持，构筑起三期高阶改善住宅清晰的产品壁垒。8月15日项目全系样板同步开放，即将开盘。