2020年，广州计划供应建设用地共372宗，哪些值得重点关注？4月9日，广州市规划和自然资源局发布了《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》（下称“蓝皮书”），对收录蓝皮书中的173宗土地进行了详细介绍。其中，住宅用地74宗，商服地块92宗，白云区以57宗地的“上架”量位居全市前列。

    今年，商服用地主要集中在金融城起步区、琶洲互联网创新集聚区、白云新城商务区、番禺南站片区等区域，而住宅用地则主要分布在白云、增城、番禺、花都等区域。值得关注的是，8年未供地、寸土寸金的珠江新城，也罕见出让一宗商服用地。
【总览】
商地宅地收录量均是白云最多
    根据3月发布的《广州市2020年建设用地供应计划》，广州市的建设用地供应总量为2028公顷，共327宗。从各区供地数量来看，白云今年成为“地主”，供地72宗，排各区榜首；紧随其后的是黄埔48宗、番禺42宗、南沙32宗。
    依据保障城乡发展、产业用地有序有效供给和房地产用地持续稳定供应的原则，市规划和自然资源局节选了2020年广州建设用地供应计划中部分经营性用地，编制了蓝皮书。本次蓝皮书中共收录173宗土地。

    其中，住宅用地74宗（449.2公顷），主要分布在白云、番禺、花都、增城等区域；商服地块92宗（153公顷），主要分布在金融城起步区、琶洲互联网创新集聚区、白云新城商务区、番禺南站片区等区域；其他地块7宗（44.2公顷），主要分布在海珠、番禺、花都区。
    从各区来看，今年作为“地主”的白云区被收录进蓝皮书的用地数量仍然位于前列，共57宗，其中22宗宅地、35宗商服用地，亦均为各区中最多的。
【商地】
金融城起步区将设置地下商业综合体
    在蓝皮书中，天河区共出让7宗商服用地，有6宗集中位于金融城起步区，容积率在5.7到13.8之间。据悉，金融城起步区是广州建设现代金融服务体系、提升国际影响力的重要抓手，是广州高水平打造总部金融创新产业集聚发展的重要区域，承载了广州发展高端金融产业、成为跨国企业区域总部的使命，将建成国内领先的金融集聚区，岭南特色的中央活力区。
    值得关注的是，蓝皮书透露，金融城地下公共服务空间布局与地面公共服务中心相对应；地下公共服务空间布局与地面、地下交通枢纽相结合；地下公共服务空间布局与特殊的使用需求相适应；地下公共服务空间作为地上公共服务空间的补充。
    同时，该片区的地下商业服务设施包括地下商场、餐饮设施等。花城大道地下设置东西向地下商业街连通科韵路站与车陂南站，湾融路和水融路设置两条南北向地下商业街，科韵路站周边和标志性建筑设置地下商业综合体。

    而天河区剩下的1宗商服用地，则位于寸土寸金的珠江新城，为珠江新城A4-3地块。该地块位于黄埔大道与华夏路交汇处，西边为保利克洛维商业中心，南边有市妇幼保健院，东边为花城广场商圈。不过占地仅5765平方米，其容积率高达14.4，规划建筑面积达82906平方米。据悉，珠江新城上一次卖地还是在2012年。
白鹅潭出让商服用地容积率最高达20.6
    在“老三区”中，今年仅海珠、荔湾有商服用地供应。具体来看，海珠13宗商服用地均地处琶洲，其中琶洲西区有9宗，琶洲中区有4宗商服用地。

    蓝皮书介绍，琶洲西区作为广州黄金三角区的重要组成部分，将高水平规划建设，对标国际先进创新区域，实现互联网创新要素高度聚集，以科技创新引领产业发展，建设成为互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD、打造有文化底蕴，有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。
    此外，琶洲西区还将结合配套商业，从而创建一个多功能的地区供人们生活、工作、学习。规划配套完善、多元活力的地下功能布局，打造自然舒适、立体丰富的地下空间环境和成熟先进、设施完备的市政及防灾体系。
    而琶洲中一区出让的1宗商服用地，位于琶洲城市副中心，临近琶洲会展中心，华南快速东侧，新港东路南侧，临近地铁8号线新港东站，交通便利。琶洲中二区出让的3宗商服用地，则位于科韵路东侧，新港东路南侧， 附近有地铁8号线、地铁4号线万胜围站，居民出行便利，且周边教育资源、医院、 银行、超市等生活配套俱全。
    聚焦荔湾区，此次出让6宗商服用地集中在白鹅潭经济区，陆居路地块和新隆沙地块均有出让。其中，靠近芳村地铁站的一块商业办公兼容交通枢纽用地，容积率达到了20.6；而紧邻珠江的新隆沙地块内的商业、居住、办公、公交站场用地的容积率最高也达到了14.7。

广州南站拟售20宗商地 白云新城15宗
    无论是住宅用地、商服用地均位居各区榜首的白云区，共有35宗商地出让，其中有15宗集中于白云新城，且均在地铁2号线萧岗站附近。据悉，白云新城是城市级次中心，构建多中心、多层次、网络化的公共中心体系，优化文化、教育、卫生、体育、社会服务设施的布局，将建设为白云区现代商贸文化集聚区及其延伸区，以总部经济为主导。
    而番禺区今年推荐的25宗商服用地中，南站便占了20宗。蓝皮书表示，南站便捷地联系着珠三角各个经济圈，以及重要产业核心。作为华南地区大型交通枢纽中心，其依托优越的地理位置和强大的交通优势，正在打造成为国家“一带一路”高铁经济展示区，全面提升广州的辐射力。此次出让商地均紧挨广州南站，靠近地铁2号线广州南站、石壁站。
    此外，番禺区出让的番禺广场地下空间和中银大厦南侧地块，是名副其实的“巨无霸”，用地面积超过10万平方米，达152607平方米。该地块位于番禺区番禺大道与亚运大道交汇处、番禺区人民政府南侧，临近地铁3号线番禺广场站，同时也是规划地铁18、22号线的交汇处，附近已有永旺梦乐城、基盛万科里等大型商场，区位优势明显。
【宅地】
“老三区”均有宅地出让 越秀靓地已售
    在推荐宅地上，位于越秀南地块是今年越秀区唯一一块可供出让的住宅用地，位于东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧，与中华全国总工会旧址相邻，距离地铁六号线团一大广场站约200米。该地块已于今年3月拍出。
    而另外一宗“一枝独秀”的宅地，则位于海珠区，全年仅1宗宅地供应，位于金辉路39号地块，占地仅10200平方米，计容建筑面积30600平方米，容积率3.0。该地附近有地铁广佛线石溪站、地铁2号线东晓南站。
    荔湾区今年则有4宗住宅用地推荐，其中广钢新城的一宗宅地地块位于广钢公园南侧，位置优越——东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南邻环城路；7分钟直达广州南站，距离白鹅潭商业中心2.5公里。该地块用地面积46675平方米，建筑面积210037.5平方米，容积率4.5。
【其他】
谢村地块面积达30万平米 拟建超大型专业足球场
    在蓝皮书收录的7宗其他用地中，最受关注的莫过于位于番禺的谢村体育设施商业、商务用地。该地块北至汉溪大道、南至兴业大道，位于重点功能片区广州南站片区，用地面积达301062平方米，建筑面积941998.1平方米，容积率为2.0-5.0。
    该片区地理位置优越，不仅规划为华南片区重要的交通集散枢纽，拟打造成现代服务业为主导的国际化高端商务区；且靠近广州南站、地铁7号线谢村站，交通便利；北侧靠近大象岗森林公园，景观环境良好。
    蓝皮书透露，该片区拟建超大型专业足球场，将吸引粤港澳大湾区更多体育运动爱好者。据悉，谢村地块已于今年3月17日挂牌出让，限时竞价开始时间为4月16日上午10时。

    采写：新快报记者 沈逸云 通讯员 穗规资宣