从“广州西翼CBD”到“世界级地标商圈”，白鹅潭的每一次定位跃升，都在重塑广州的城市居住版图。

近年来，大湾区艺术中心、聚龙湾太古里、山姆会员店相继落地，万象城也即将启幕。白鹅潭正进入地标集中兑现的关键窗口期。这片热土的价值，不只在于商业体量的叠加，更在于城市更新向纵深推进后，生活场景被重新组织、城市功能被重新激活。

位于白鹅潭商务区核心辐射圈内的石围塘山村片区，正是这一进程中的重要样本。伴随城中村改造稳步推进，这里正从传统商贸片区，逐步转向融合繁华商业、滨水生态与岭南烟火气的宜居新城。

山村“焕新”跑出加速度，蝶变“岭南茶商都”滨水活力区

 过去，城市更新讨论的是产业如何集聚；今天，思考的是产业如何真正融入城市，人才如何真正生活其中。这正是山村片区“焕新”的底层逻辑。

有别于传统大拆大建的更新路径，山村是广州首批“依法征收、净地出让”新模式项目，也是全市唯一采用“拆整结合”模式推进的更新工程。改造范围约67.03公顷，是荔湾区落实老城市新活力战略、推动城市空间优化的重要工程。

这意味着，石围塘延续多年的茶贸基因不会因旧改而断裂，反而将在更高品质的空间载体中获得新生。2025年7月，《荔湾区山村片区控制性详细规划》正式获批，片区明确“岭南茶商都·滨水活力区”的发展定位。

近期规划中，山村片区将沿如意坊放射线打造茶文化滨水住区，重点建设广三铁路遗址公园、南塘里文化社区，并贯通通往珠江的景观通廊，形成茶游乐铁路文化公园。中远期将提升“茶产业主轴”、贯通“茶活力次轴”，构建茶文化十字骨架，依托洞企石路打造茶商贸活力街，建成集茶叶交易、文化体验、文旅休闲于一体的文商旅融合高地。

自2024年9月启动以来，项目推进高效，截至2026年6月底整体签约率达97.82%，建设进度位居全市试点前列。6月复建物业集中开工，7月关键节点建筑拆除顺利完成，城市界面焕新正加速推进。

产业、文化与生活一体化布局，67万㎡大城全维满配

 除了产业与交通快速落地成型，山村更将居住、公建、公园等一体化规划，使人文、生态、教育等场景在67万平方米大城内自然衔接。配套上，省一级西关培正小学已落户，预计2028年投用；菜肉市场、社区商业等基础配套前置嵌入复建物业。生态文旅方面，规划三条线性公园、两条防护绿廊及3公里花地河花语水岸廊道，打造岭南茶文旅消费体验带，实现生态与消费双向赋能。

在硬件快速迭代之外，山村片区更具辨识度的一笔，是对广三铁路百年历史的人文挖掘。1903年通车的广三铁路，是广东第一条铁路，也曾是中国最早的复线铁路之一，更是早期“广佛同城”的重要交通纽带。

在城市更新规划中，这段承载历史记忆的铁轨并未被简单移除，而是将被活化为广三铁路遗址公园，并贯通约1.6公里滨江景观通廊，预计2027年7月完工形成串联千年商贸文脉与现代滨水人居的文化纽带。未来，居民日常出行、归家之路，将串联铁路公园、人文社区与水岸景观，重现“水秀茶香”的经典岭南生活意境。

承接白鹅潭兑现红利，建鑫·如意芳华乘势加推

 一个板块的价值，最终建立在资源兑现之上。城市界面的迭代与配套逐步落地的预期，正持续转化为市场活跃度。今年7月，荔湾区芳村多宗优质用地陆续登陆土拍市场，且溢价成交。

作为山村旧改首发标杆作品，建鑫·如意芳华精准占位片区价值风口，承接城市更新全维红利，打造板块内稀缺的低密住区。项目容积率仅3.4，规划25-32层小高层住宅，搭配约2.1万平方米沉浸式园林。同时坐拥广三铁路公园（在建）、口袋公园、塞坝涌滨步道三公园配套，在白鹅潭核心商圈中，营造出静谧松弛、生态宜居的居住氛围。

高阶生活的质感，源于繁华商业与人文艺术的双重赋能。项目落座白鹅潭核心3公里成熟生活圈，聚龙湾太古里、华润万象城、大湾区艺术中心等商业与文化地标环伺，可承接世界级商圈的资源辐射。

城市焕新的红利，更直观体现在高效通达的交通能级上。目前地铁11号线石围塘站已正式通车，环线贯通广州天河、海珠、荔湾、白云、越秀五大主城区，大幅压缩跨区通勤时长。与此同时，站点新增出入口工程有序推进，落成后业主步行约600米，穿过广三铁路公园即可直达地铁站，通勤出行便捷度再度升级。此外，项目约700米直达如意坊隧道，2026年上半年建设进度已达78%，通车后将快速串联中山八、黄沙、上下九等老城核心商圈，随心切换繁华与静谧。

纵观荔湾楼市，白鹅潭核心区小户型房源长期稀缺，市场热度居高不下。建鑫·如意芳华精准回应这一核心需求，主力户型涵盖建面约82-89㎡带主套三房、106-126㎡南北对流四房，整体采用全南向设计，为希望进入广州西翼CBD的买家提供了门槛更友好的改善选择。

千年茶都的商贸基因得以延续，滨水绿廊与公共空间逐步释放，白鹅潭世界级商圈的能级持续攀升——多重资源在同一空间叠加，让山村不仅拥有当下的发展优势，更具备持续兑现未来价值的能力。

立足片区价值全面爆发的黄金窗口期，建鑫·如意芳华乘势加推南向带主套三房新品，以稀缺低密产品力与全维满配生活配套，为城市精英家庭呈现白鹅潭畔的理想居所。