新快报讯 8月28日，广州市住建局召开“穗八条”实施进展和房地产市场运行情况新闻通气会。记者从会上获悉，新政实施以来，市场成交持续向好，全市一手住宅库存去化周期已连续3个月回落，持续处于合理区间；一手商办物业库存去化周期已连续8个月缩短。
通气会现场
楼市成交向好，7月一手住宅成交量增长9%
4月30日，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（“穗八条”），提出支持居民“卖旧买新”，提高公积金最高贷款额度等八条措施，为楼市又添利好。广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长黄成军介绍，穗八条实施以来，市场成交持续向好，回稳向好态势日益巩固。
从成交量上看，6月、7月全市一手住宅成交量同比分别增长4%、9%，涨幅高于1-5月（3.7%）且持续抬升；8月1日-26日，全市一手住宅网签面积较去年同期增长18.6%。商服市场交易同样出现积极变化，6月、7月全市一手商业用房成交量环比分别增长18.6%、19.4%，市场成交持续向好。
从到访认购看，近期一手房的到访量、认购量明显增加，6月、7月全市典型一手住宅项目周均到访量分别比1-5月周均水平提高18.2%、11%，周均认购量分别提高32.9%、28.7%；8月以来到访、认购仍较为活跃，到访量、认购量分别比1-5月周均水平提高7.6%、13.2%。
房价稳中有升。国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，自3月份以来广州一二手住宅销售价格环比指数连续5个月上涨。其中，7月一手住宅销售价格环比指数100.1、二手住宅销售价格环比指数100.4，涨幅居大中城市前列。
市场结构持续优化。分区域看，各区成交普遍增长，6月以来荔湾区、黄埔区一手住宅网签成交同比分别增长39%、37%，花都区、南沙区同比涨幅也分别达到19%、11%。
分类型看，市场产品结构更贴合刚性和改善性需求，6月以来，总价300万元以下的一手住宅网签套数占比60.8%，总价500万元以下的一手住宅网签套数占比81.9%，120-144㎡和144㎡以上一手住宅网签面积同比分别增长4.8%和9%。从库存情况看，全市一手住宅库存去化周期已连续3个月回落，持续处于合理区间；一手商办物业库存去化周期已连续8个月缩短。
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6宗商品住宅用地溢价成交，平均溢价率超30%
土地的供应节奏，关乎楼市稳定的大局。广州市规划和自然资源局党组成员、市土地开发中心党委书记、主任黄钧业介绍，“穗八条”实施以来，全市已成交商品住宅用地8宗，吸引了各类市场主体同台竞价，其中，6宗实现溢价成交，平均溢价率超过30%，全市土地市场回暖态势清晰、发展势头稳健,优化土地供应措施成效明显。“当前，全市商品住宅去化周期保持在18个月以内的合理健康区间，库存结构持续优化。”
新政实施以来，住房公积金贷款发放1.99万笔、增长34%
广州住房公积金管理中心党组成员、总工程师姚敏燕表示，新政实施以来，全市发放住房公积金贷款1.99万笔、 发放额 212.08亿元、支持购房面积202.87万平方米，同比分别增长34%、43%、37%。纯公积金贷款笔数占公积金贷款总量的比例同比提升14个百分点，平均每笔公积金发放的贷款金额同比增长6%。购房提取248.56亿元，同比增长2.09%，较好满足了缴存人住房需求，住房公积金正成为越来越多家庭解决购房资金需求的一项重要选择。
据悉，新政实施以来，育儿家庭贷款发放笔数和金额同比分别增长100%、102%；购买装配式建筑、绿色建筑、“好房子”等品质型住房的贷款笔数和金额同比分别增长6%、36%。其中发放符合叠加上浮政策的贷款有38.51亿元，占同期贷款金额的18%，体现了政策从“住有所居”向“住有宜居”的延伸，助力缴存人实现更高居住品质的安居梦。
此外，“商转公”优化政策通过降低门槛，支持转为组合贷款，让更多已购房家庭享受到低息红利。自5月26日优化政策实施三个月以来，发放贷款2743笔，金额26.85亿元，与去年“商转公”政策实施的前三个月相比，分别增加了39%和115%，预计可为借款人减少利息支出1.89亿元。在已发放的商转公贷款里面，99.8%的购房人享受了2.1%或2.6%的首套房贷款利率，66%的购房人享受了育儿家庭上浮政策红利。
花都：月均成交比新政前增长20%
广州市花都区住房和城乡建设局党组成员、副局长杨炯介绍，花都在全区54个在售楼盘全面落实“预售定学位、网签即入学”，新政以来已接收符合条件的“花卡”申请372份，占同期一手住宅成交的比例近20%，解决了非广州户籍购房群众子女入学现实问题，让一家人安居乐居。
新政后一手住宅市场成交尤为亮眼，5月至8月的月均成交比新政前增长20%；结构持续优化，二手住宅成交占市场总成交的六成以上，有力支撑“卖旧买新”的置换改善需求；改善型需求已经成为市场主流，90㎡以上户型成交占比超过七成，其中144㎡以上大户型成交比新政前增长119%，住房消费加快向品质化方向升级。
白云：按“好房子”标准建设的项目首开即实现90%去化
广州市白云区住房建设和交通局三级调研员兰红表示，今年7月，白云区一手住宅网签面积较去年同期增长41%，改善型住房需求得到充分释放，其中多个项目销售表现亮眼。例如：
其中，三元里街保利云瑞项目，作为广州首宗将“好房子”建设标准写入土地出让公告的项目，新政实施后到访量环比增长77%，首开即实现90%去化。7月份成交套数、成交面积及成交金额均位居全市前列。
鹤龙街中建壹品白云之星项目，依托设计之都产业发展，叠加优质教育配套，获得置换群体的市场青睐。今年累计销售金额超过12亿元，在全市改善型项目中销售总额靠前，入选2026年“寻找中国好房子”示范案例。
“卖旧买新”已收到有效报名超1600单
广州安居集团党委副书记、总经理钱喆介绍，“卖旧买新”试点启动以来，已收到有效报名超1600单，第二次复核评估已预约至一周后。“换房人中，更有些是老人家，因楼梯楼出行不便，早就盼着搬进电梯房，但市场挂牌成交较慢，这次最终通过‘卖旧买新’试点，成功置换新房。”
据悉，成交房源中，最高楼龄32年、平均楼龄超22年；其中四分之三为楼梯房，有半数位于6层及以上；房屋面积最小30平方米、平均约53平方米。这类房源，普遍市场流动性偏弱、成交周期较长，是居民置换新房的现实阻力。
从成交金额看，旧房撬动新房的总价杠杆比例超过300%，面积杠杆比例超过180%。即平均每置换1套旧房，可撬动约3倍总价的新房成交。在具体工作中，安居集团想方设法帮大家解决换房路上的实际难处。
采写：新快报记者 王彤 通讯员 祝建轩
