新快报讯  8月28日下午5时，广州迎来本日第三波土拍。位于南沙区珠江街道五涌南侧的2026NJY-3珠江街道五涌南侧DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121地块，作为全市首宗明确要求现房销售的住宅用地，最终由南沙开建以约19亿元底价成交。地块计容建筑面积为23.89万平方米，起拍总价19.07亿元，成交楼面价为7980元/平方米。

该地块坐落于万顷沙板块，东临蕉门水道，拥有稀缺的一线江景资源，且容积率不超过2.4，建筑高度限制在65米以内，具备打造高端江景大平层产品的天然条件。

尽管地块景观优势突出，但周边配套尚处建设阶段。地块距离地铁18号线万顷沙站直线约2公里，日常生活配套主要依赖2公里外的万顷沙镇，当前居住便利性仍有待提升。根据出让要求，竞得人须按广州市“好房子”及装配式建筑相关标准进行建设，确保项目品质。

值得关注的是，该地块是广州首宗在出让条件中明确实行现房销售的地块。现房销售地块内的所有楼栋取得《广州市商品房现售备案证明》前，不得申请办理其余地块的《广东省广州市商品房预售许可证》。

为缓解现房销售对房企资金链的压力，出让规则同步放宽了土地出让金分期缴纳期限。竞得人可在签订出让合同之日起30天内支付不低于50%的价款，剩余款项在2年内付清，为房企资金安排提供了较大弹性。

记者了解到，南沙区此前已于6月2日发布“南十条”政策，明确提出在该区推行现房销售承诺制，对新出让地块允许受让人承诺现房销售，并配套延长土地出让金分期缴纳期限，原则上不超过2年。同时，政策还提出研究逐步取消预售制，构建实景购房、买房即交房的现房销售体系，从源头防范楼盘交付风险，稳定市场预期。

据克而瑞数据监测，2026年上半年南沙区商品住宅共成交3099套，成交均价为22192元/平方米；其中地块所在的南部片区成交307套，均价为16907元/平方米。