新快报讯  进入存量时代，衡量居住品质的标准正经历深刻变革。相较于规划蓝图的远景描绘，一座社区是否能将教育、交通、商业与生态等关键城市功能，悉数纳入步行尺度之内，正成为理性置业人群的核心关切。位于天河智慧城核心区的广州城投·天禧丨星禧项目，近日开放二期全新样板间，依托新规户型设计，从土地价值、生活场景到空间营造，呈现城市生活样本。

择址天河CTD科创热土

作为天河中央科创区（CTD）的重点住宅项目，广州城投・天禧丨星禧落位广州科技创新轴核心节点，与珠江新城 CBD 共同构成天河 “一区双核” 城市发展格局，承接科创产业集聚带来的居住需求升级。片区集聚网易、小鹏汽车等超 3000 家科创企业，汇聚约 20 万高精尖人才，产业人口持续导入，教育、交通、商业、生态等城市配套已进入成熟兑现期，区别于尚在规划建设的片区，区域置业拥有较强的现实确定性。

全维配套“步行可达”

评判一座社区的生活品质，核心指标在于其对城市公共资源的占有浓度与可达效率。广州城投·天禧丨星禧将“学铁商园”这一理想生活公式，落实为实实在在的步行半径。约500米华阳学校（广州华阳教育集团新塘小学），近靠公办12年制清湾学校（清华附中湾区学校智慧城校区），从小学到中学，优质教育资源就在家门口。约800米21号线天河智慧城站，高效串联广州各大核心商务区。缩短的通勤时间，意味着将更多生活留白交还给家庭本身。在生活休闲维度，项目周边已形成浓郁的商业氛围。米酷商业街、广百广场及大悦汇等商业体均在步行或短途车程内，满足日常购物、餐饮与娱乐需求。北面紧邻的天河湿地公园，则为居民提供了一处城市中央难得的生态栖息地。

以“成长性”回应家庭全生命周期需求

在户型打造上，广州城投·天禧丨星禧深度研习了广州新生代家庭的居住痛点，推出了建面约82至119平方米的全新规产品。其核心设计理念在于：在同等建筑面积下，实现更高的使用效率与更强的空间可塑性，从而适配家庭不同成长阶段的功能需求。

以建面约82平方米的三房两卫户型为例，其采用了LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，打破了传统空间的物理隔阂，营造出通透的家庭核心社交区。厨房预留的S型冰箱位，实现了与柜体的完美嵌入，优化了烹饪动线，体现了对生活细节的精致考量。

建面约92平方米的四房两卫户型，实现了四开间朝南，南向总面宽达到约11.8米，确保了主要居住空间的充足采光。约38平方米的LDKG公共空间，为家庭聚会与社交提供了开阔的舞台，且空间具备灵活分割的可能性，可随家庭需求改造为书房或儿童房。

建面约102平方米的四房两卫户型，进一步将南向面宽拓展至五开间、总长14.8米，实现了四个卧室全部朝南的罕见格局，配合动静分区的科学布局，确保了休憩与活动区域的互不干扰。主卧套房设计，集独立卫浴与衣帽间于一体，营造出私密且舒适的专属空间。

作为项目的标杆户型，建面约119㎡五房两卫户型尽显阔绰。客厅开间净空约3.6米，打通相邻房间后，面宽可跃升至6米，形成约15.6米超长南向五面宽。搭配约6.5米景观阳台，阳光倾泻而入，凭窗品茶观景，尽揽风光。尤为值得一提的是，该户型实现了“空间平权”，不仅核心卧室朝南，次卧做到了“三面下床”，充裕的五房格局从容接纳多孩家庭与长辈同住的需求。