9月4日，由广州市房地产行业协会主办、中鼎控股集团有限公司协办的“不一样的老黄埔”——2026广州向东・品质人居发展交流会在中鼎书院上城举行。与会嘉宾等共同探讨广州东进战略下老黄埔的人居价值与未来图景。

黄埔历经十余年更新，正向滨水生活新城蜕变

黄埔区城市更新局相关负责人从南海神庙的千年文脉、横沙书香街的百年积淀与黄埔军校的英魂豪气切入，强调老黄埔之“老”是底蕴、是根脉，更是情怀。历经十余年更新改造，片区正向滨水生活新城蜕变。目前，片区内15个重点改造项目全速推进，累计开工安置房437万平方米，开工率84%，交付率50%。

广州市房地产行业协会会长陆毅在致辞中表示，过去老黄埔以产业立城，如今依托城市更新、科创赋能、交通升级，正从“产业高地”向“人居高地”加速迈进，成为兼具人文底蕴、科创势能与宜居属性的城市新封面。

广州兆霖房地产开发有限公司总经理张文号在致辞中分享，中鼎与横沙旧改相伴17载，中鼎书院上城这座约280万㎡的文化大城，正是中鼎扎根黄埔、响应“好房子”政策的实践样本。

广州市城市规划勘测设计研究院副总工程师、政府规划编制部主任教授级高级工程师霍子文在专题演讲中，以“两江东进中继点”为核心命题，系统阐述了黄埔从千年古港迈向综合型城区的演进逻辑与海丝城的规划愿景。他指出，40余年来，黄埔经历了工业起步、产业拓展、产城融合、功能升级到综合城区五个阶段，完成了从工业园区向综合城区的转型。

当前，东进已从“沿路”转向“沿江”。海丝城地处东进与南拓交汇的战略性中间区位，是填补功能断层的关键拼图。围绕黄埔站，广珠澳高铁、广深第二高铁等线路加速汇聚，未来将实现湾区1小时生活圈；片区内多轨道线路交汇也将压缩市域时空距离。

新品珺翎府打造建面约107-181㎡南向四房

在项目介绍环节，中鼎书院上城营销负责人窦飞燕对项目整体情况进行了系统介绍。她分析指出，老黄埔正在更新城市标签，片区兼具海丝商脉与横沙书香的文化底蕴、护林路数字轴的产业势能，叠加黄埔高铁站的枢纽优势，拥有产业、枢纽、文脉等多重城市红利。

在十余年旧改实践当中，项目从教育、文脉、环境、商业四大维度推动片区升级。教育方面落地黄埔军校纪念中学、黄埔区实验小学，实现九年直升公办教育配套；文脉层面，对超900年历史的横沙书香街实施保护性活化，至今仍保留约52间家塾、书舍，着力打造广州版“岭南新天地”，推动历史文脉活态传承；环境层面，完成港湾路、香秀路等路网升级，落地两大街心公园，实现从旧村向宜居大城的转变；商业上规划约40万平方米全业态商业集群，涵盖星级酒店、甲级写字楼、购物中心与风情商业街，重塑老黄埔商业格局。周边还汇集大沙地成熟商圈、“三馆一宫”、三甲医院以及多座城市公园，生态、人文、商业配套条件完备。

据她介绍，项目采用多地块滚动、分期迭代开发模式，累计投入资金超110亿元。目前安置区、融资区多批房源已完成交付，大批回迁居民顺利安居，部分地块仍在建。

基于旧改沉淀的经验，项目新推出改善产品——珺翎府。珺翎府择取片区优质地块，坐拥江、湖、园多重稀缺自然资源，打造建面约107-181㎡的新规南向四房改善产品。