新快报讯  近日，“4楼及以上住宅都要加装电梯”的政策引发社会广泛关注。9月18日，国务院新闻办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部介绍“十五五”时期住房城乡建设事业高质量发展的整体部署，提出从14个方面提升住宅品质，其中包括：层高标准由原来的2.8米提高到3米，4楼及以上住宅都要加装电梯，阳台、外廊等所有临空处护栏高度统一提高到不低于1.2米。

电梯配置门槛，由七层降至四层

电梯配置门槛由七层降至四层，是此次调整的焦点之一。为便利老年人和行动不便者出行，强化适老化需求与应急救援能力，同时满足普通居民日常出行、搬运重物及医疗救护等实际需要，2025年5月1日起实施的国家标准《住宅项目规范》（GB 55038-2025，以下简称《规范》）已对电梯配置标准作出提升。住建部此次在“十五五”部署中再度强调，是对这一标准的延续和强化。

根据原《住宅设计规范》，七层及以上住宅方强制要求配建电梯，新《规范》则将门槛降至四层。依据新规第4.2.4条，最高入户层为四层及四层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9米的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯；最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33米的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。

相关表述系原有政策延续，并不直接涉及二手房

记者了解到，该项政策仅针对新房。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，近期有观点对住建部此次提及的“十五五”规划相关内容存在误读。“此次提到的新标准，包括加装电梯等内容，其实是去年5月《住宅项目规范》中的表述，并非最近出现的正式变化。因此，这些标准本身并不直接涉及二手房。总体看，该政策本身是原有政策的延续，并没有出现新的表述，更多是强调房地产产品创新等。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，国家提出四层装电梯，主要是顺应人口老龄化趋势，为解决老年群体上下楼问题提前部署。“现在各地打造低密度住宅，以后老年人口多了，再去加装就特别麻烦，主要是集体决策以及成本分摊等问题。”

采写：新快报记者 何璐诗