新快报讯 记者何璐诗报道 番禺区今年大量新品入市，据中地行统计，五一亮相的分别有中海左岸澜庭开放营销中心，主推A6栋建面84-91㎡三房两厅两卫户型；电建地产·洺悦玉府示范区开放，首推建面105-125㎡三至四房；中国铁建花语岭南开放建面约110-125㎡复式三至四房样板间，此外还将推出建面约179-198㎡的叠墅五房单位。

预计五一开盘的项目有，龙光天璞项目将推89-117㎡三至四房，另外还有159-176㎡叠墅产品；大华·紫悦府主推1号楼、4号楼，均为两梯四户，涵盖约97和99㎡2+1房、125㎡3+1房，开盘价预计在4万元/㎡左右。

凯德山海连城五一加推新品85-131㎡智慧三至四房，现在售产品为75-126㎡二至四房，均价约22000元/㎡起；碧桂园藏珑府长盛汇项目预计5月中旬开盘，将推4.5米层高建面33-39㎡商办产品和写字楼。

新城市·星海42项目目前在售300-745m²低密度城央parkhouse（独立屋）。

此外，基于市场对此改善型产品的需求，在换房大潮及五一小长假驱动下，金地特推出“金地美好大室代”置业计划，位于番禺万博商务区的金地·壹阅府推出购房额外尊享98折、最高10万元购房等优惠，目前在售180㎡都会宅邸、200-260㎡天际顶复等产品。

其中，今年五一较值得关注的板块为番禺市桥西。据广州中原研究发展部数据显示，该板块五一预计有200套新货推出，仅次于知识城推货量且与增城永和“旗鼓相当”，市桥西龙光天璞、大华·紫悦府两个主力项目均为去年4月出让地块，其成交楼面价高达2.6万元/㎡，虽然目前项目售价尚未公布，但按照传统方式估算其售价需接近5万元/㎡才存在较充足盈利空间，针对当前仍处于“待发展”阶段且配套有待完善的市桥西板块，买家接受程度值得关注。

龙光天璞

主力户型：约89-130㎡山景洋房；约159-176㎡臻稀叠墅

项目地址： 广州番禺区大夫山下景观大道东侧

价格：待定

装修标准：洋房精装交付   叠墅毛坯交付

五一推货：叠墅样板房开放

五一优惠：VIP专享9折

五一活动：

1.“五一”香港堪舆学天后麦玲玲“玉鉴”璞墅；

2.盛唐非物质文化遗产体验节；

3.宫廷级大师献艺，唐宴十三道御菜。

项目位于市桥西板块，在禺山大道和景观大道的交汇处，项目北面是禺山大道，双向8车道设计是市桥东西向最大的交通主干道，西北面是大夫山森林公园，直线距离500米；南面直望到市桥水道、滴水岩森林公园，西面2分钟上东新高速；东边距离5公里为地铁三号线市桥站。

目前项目首推3栋高层住宅，面积为89-117㎡的三房至四房单位，采用扇形无遮挡布局。其中117㎡双阳台设计南北对流户型，西南向的餐厅阳台、房间可远眺滴水岩森林公园和市桥水道。89㎡灵动户型，实用率超高，高层单位可呼吸到大夫山森林公园的新鲜空气。

99㎡、112㎡户型，纯南向，低层单位可享受到小区的盛唐风园林景色，高层单位远眺市桥水道、滴水岩森林公园。

此外，步行15分钟即可到东面的海伦堡商圈，50万㎡的规划，超10万㎡亲子主题商圈，已进驻金逸影城、超市、多家餐饮酒吧等。

大华·紫悦府

主力户型：97和99㎡2+1房、125㎡3+1房

项目地址：广州市番禺区禺山西路海伦堡创意园旁

价格：待定

项目是大华集团进入粤港澳大湾区的首秀项目，毗邻禺山大道，位于海伦堡创意园西侧，目前最近的地铁站为3公里外的市桥站。

项目位于市桥西板块规划为5栋，距离莲湖湿地生态公园约3.5公里，离大夫山森林公园约2.5公里。容积率为3.5，不设游泳池。其中116㎡户型为复式单位。

禺山大道为番禺区的车道主干道之一，项目位于路边稍嘈杂，附近有海伦堡海乐荟广场在建。教育配套为仲元中学、沙头中学、市桥中心小学、市桥城北小学、番禺实验中学等。

电建地产·洺悦玉府

主力户型：105-125㎡三至四房

项目地址： 广州市番禺区禺山西路与景观大道交汇处大夫山森林公园东南侧

价格：待定

电建地产落子羊城首个项目，位于市桥西板块，占地9000亩的广州生态型森林公园——大夫山下，步行至大夫山约1公里。项目为电建2019年4月1日拍下位于市桥板块、大夫山脚下的横江地块一，楼面价为25099元/㎡。

项目占地6万㎡，规划8栋高层住宅，最高32层，最低17层，均为大面积改善型产品，另外也有3栋6层高的商业，用来做写字楼和公寓。第一期将推5栋，南北对流三至四房单位，2梯4户。项目将自带9班幼儿园，配套有运动场地、健身设施、儿童游乐场和游泳池。

 凯德·山海连城 

主力户型：85-131㎡三至四房

项目地址：广州市番禺南大干线旁连海路

价格：均价约22000元/㎡

在即将到来的五一小长假，凯德·山海连城全新产品加推，此次亮相的户型包括85㎡及106㎡三房，124㎡及131㎡四房，户户带开阔飘窗揽景入室。其中106㎡三房两卫，南揽园林景，通风采光不俗；124㎡及136㎡四房两卫，宽阔客厅连接约6.5米观景阳台。

项目背靠莲花山，紧邻狮子洋入海口，距离海洋40米。业主可在约1.5公里“私属”黄金海岸线悠然漫步，近距离享受海景。另外，凯德·山海连城规划三大休闲公园，其中2座已建成。近期项目计划投资约4000万，将临海的滨海空地打造为对标新加坡滨海湾公园的滨海公园。

教育方面，总体规划5所学校（2所幼儿园，2所小学，1所中学）。截至目前，一期已建成1所公立幼儿园，1所公立小学。广州市番禺区石楼镇中心小学山海连城学校正式落户，并将于今年9月开学（学校招生政策、教育方针及办学安排，以教育局安排为准）。

项目在五一期间，现场设置了多个手作体验坊，包括网红水果茶DIY、微世界多肉DIY、帆布包彩绘等。

 新城市·星海42 

地址:广州市番禺区市桥星海公园东门

主力户型:300-745m²五房

销售价格:35000元/m²

装修标准:毛坯

五一推货:新城市·星海42目前在售300-745m²，带独立地权，低密度城央parkhouse（独立屋），现楼发售。

五一优惠:新城市星海42推出限量特价单位，最低总价不到800万元/套，仅限“黄金”五月。

五一活动:“五一”期间项目举行“甜蜜生活，美味烘焙”活动，美女Jennifer线上教你学烘焙

项目位于番禺市桥星海公园旁，紧邻地铁3号线市桥站、番禺广场站，坐揽华南快速、新光快速等主干道。周边生活、商业配套醇熟，教育配套方面，星海中学（省一级）、侨联中心（市一级）等名校林立， 周边集聚钻汇广场、永旺梦乐城等5大商业中心。产品主推300-745㎡带独立地权城央parkhouse(独立屋），低密度6层奢享空间，12米开间阳光地下室，5大套房设计。

金地·壹阅府

地址:广州南万博商务区兴南大道与万博二路交汇处

主力户型:180㎡都会宅邸、200-260㎡顶复、双拼别墅

销售价格:65000元/m²

五一优惠:推出“金地美好大室代”置业计划，包括购房额外尊享98折、最高10万元购房优惠，为卖一买一的置业者提前锁定新房，防止房价上涨。换房过程中，全程由专业人士提供房源评估、多渠道放盘等服务，提升旧房交易效率。优惠同时适用于增城的金地香山湖，白云新城的金地仰云，以及英德的金地·格林公馆。

项目位于粤港澳大湾区·广州南CBD万博商务区核心，坐拥湾区经济大动脉——广深港高铁、广州地铁18号线、7号线，南大干线三轨一干线交汇的湾区交通中心枢纽。项目一公里生活圈内，包括九大商业旗舰体、三大五星级酒店环绕，高端商场、国际顶级医疗、顶级教育机构等配套资源。双地铁交汇，15分钟通达珠江新城。项目由梁黄顾、贝森豪斯、LSD三大国际顶尖设计团队联手打造，20席都会奢墅、180㎡平层单位、200-260㎡顶复等产品，全面匹配城市核心塔尖人群需求。